屯門地賣14億貴七成二手即反價封盤

樓面呎價達6800元

地政總署昨公布，青霞里住宅地以14.01038億元批予新富順貿易有限公司。樓面呎價高達6,800元，較市場估值上限高出逾70%。據公司註冊處資料，中標財團公司董事包括梁安琪及吳士元等。

吳士元稱，該項目總投資額將超過30億元，預計興建約80伙實用面積介乎約2,000至4,000方呎的分層豪宅，認為該區設有知名國際學校及鄰近港珠澳大橋，市場上對優質住宅有一定需求。

資料顯示，青霞里住宅地佔地約57,233方呎，總樓面約206,038方呎，市場估值6.2億至8.2億元，每方呎樓面地價介乎3,000至4,000元。即是次成交價高市場上限逾七成。

事實上，是次成交價相當進取，對上一幅同區住宅地為本月初批出的屯門第48區青山公路──青山灣段住宅地，每方呎樓面地價約4,085元；而同為本月初批出的油塘崇信街與仁宇圍交界住宅地，呎價亦僅約7,068元。

二手方面，屯門青霞里地皮高價售出。祥益林偉光稱，鄰近地皮屋苑如容龍居及翠濤居，業主一向以用家為主，市場罕有二手買賣放盤，容龍居今年未聞成交，區內另一個大型私人屋苑恒福花園，本月錄3至4宗買賣，三房海景單位成交價約500萬元，實用呎價約7,900元。

愛琴海岸即加40萬

晉誠地產胡卓輝稱，深井愛琴海岸1座中層E室連車位原開價860萬元，昨即時反價40萬元，至900萬元，該屋苑3座高層D室原開價630萬元，亦已即時封盤，另同區帝濤灣3座高層C室連車位，早前開價920萬元，最新已提價至960萬元，加幅約4%。