投資者轉軚掃細價樓

資深投資者伍冠流有逾30多年投資經驗，對凶宅、半契樓及無契樓投資俱有心得，他笑稱：「近年凶宅多人買，樓價難有折讓，已有近四年沒再入市凶宅，並已轉購無契或半契樓市場。」

對於投資無契或半契樓的心得，他表示，購半契物業後的做法，通常會與另一半業權人商量，考慮沽出持有業權或併購對方業權，或會共同收租或使用物業，購買該類物業的折讓率難定，要視乎物業質素及位置。

在加息機會減低、剛性需求帶動及市場累積購買力開始釋放等因素支持下，伍氏認為樓價將再升，近期物色單位再入市，更指買50、60年舊樓有收購優勢，較少折讓都會考慮，一改之前睇跌的態度。

兩房戶有剛性需求

一名投資物業多年的中港貨櫃車司機認為，買「磚頭」最保值，一二年以約800萬元連環購入粉嶺花都廣場及碧湖花園共4伙，收租兩年全數沽出，單是帳面已賺近650萬元。他續指出，「400萬元買到兩房單位好大路，剛性需求支持下唔會點輸！」

他表示，成交量低迷時就是低位，是入市最好時機，容易傾價，出手要夠快，唔睇樓買連租約盤可再平10萬至20萬元；如今年三月購入淘大花園單位時，由搵盤至簽約僅三小時，六月再以人民幣357萬元購入深圳福田皇御苑兩房戶，現市值已升約12%。

鐵路沿線物業看好

股市難料、銀行息低、資金沒有出路，就是當年推動他買樓原因。他稱，特別看好鐵路沿線住宅，內地經濟支持下，看好香港經濟，預期樓市會一直向上，會繼續在中港兩地增持物業作為長線投資。

買樓買到開班授徒的80後投資者吳龍飛，近期轉買港島東舊樓，花點心思可增加租金回報率。他說：「買樓唔怕舊、唔怕低層，反而將缺點化為優點，市場淡靜有更大議價空間。」

他指出，有自住需求任何時候都可以入市，買舊樓管理費平、實用率高，空間靈活性高，實用面積300餘方呎單位，隨時可間三房，增加租值回報率可達5至6厘；但購買時要留意單位平台位置及水渠位，窗戶是否已更換，以免日後滲水，同時觀察天花狀況；而準買家必須親身落區視察，到不同代理行問盤，切忌只在網上搵盤。

湯文亮：小陽春局面

紀惠集團行政總裁湯文亮表示，最緊要負擔得起，投資者或用家現時都可入市，早前他指樓市已形成小陽春，未來三個月樓市仍升，之後會平穩或微跌。

近日交投回暖，令不少年初睇跌業界人士都「大跌眼鏡」，有代理行在去年底曾料今年樓價會跌5%，至年中更擴大對樓價跌幅預期，估計單在下半年跌約7%。隨着英國意外脫歐後，樓市氣氛轉旺，資金湧入樓市，他於本月初預期樓價倒升，今年餘下時間可反升5%，並追至去年高峰。