元朗凹頭地最高估14.7億

重新招標 周五截

本周五截標的元朗凹頭住宅地，位置毗鄰新地（00016）爾巒，佔地約30.6萬方呎，可建總樓面約36.8萬方呎，地皮今年初首次截標時收到10份標書，當時新地、長實地產（01113）等均有入標，但最終仍未達政府釐定的底價而流標收場。

該地皮首次推出時，市場估值約9.9億至18.4億元，因流標加上當時市況下滑，估值早已被測量師調減最多超過三成，而最新估值介乎約6.6億至14.7億元，高低差幅超過五成，反映市場對地皮看法有分歧。

高力國際亞洲區估價及諮詢服務主管張翹楚稱，地皮首次流標時市況特別差，發展商出價較審慎，但是次重推情況不同，最近批出的住宅地地價亦相當理想，相信仍有不俗競投反應，預期樓面呎價約3,800至4,000元。折合估值最多約14.7億元，為市場上限估值。

理想城市企業估值部主管張聖典則較看淡，指是次沿用上次招標條款，地盤範圍內西鐵架空鐵路路段下方，為不可構設建築物地段，發展及布局自由度受限制，加上地皮曾流標，地價難望看好，料樓面呎價約1,800元，估值約6.6億元。