樓價升勢年半最喪

反映二手樓價走勢的中原城市領先指數最新報133.41點，創30周新高，按周急升1.62%，升幅屬71周最大，追貼之前五周的1.89%累積升幅，料下季重返去年九月高位，現較高位相差約9.2%。該行大型屋苑領先指數按周亦升1.66%至134.8點，升幅屬55周最大。

柏傲山實呎5萬貴絕北角

該行本周8大指數齊升，分區方面，新界東樓價指數按周升最多2.51%至144.05點，創35周新高，升幅為68周最大；而港島及九龍同期分別升1.94%及1.5%。新界西僅升約0.92%。

最近無論新盤及二手市場均湧現高價成交個案。新世界柏傲山剛錄首宗特色戶成交，單位為5座35樓A室，連車位以8,200萬元易手，實用面積1,624方呎，天台及平台面積分別為728方呎及126方呎，實用呎價約50,492元，無論售價及呎價均再創項目新高。呎價更料創北角區新高。

該盤昨乘勢加推四伙特色戶招標發售，其中，第1座32及33樓A室頂層複式連天台泳池特色戶，五房五套連家庭廳間隔，實用面積3,751方呎，連3個車位。項目累售349伙，佔項目總數97%，共套現逾95億元。

嘉湖兩房373萬今年高

而恒地（00012）旗下西半山天匯昨售33樓A室，成交價約1.393308億元，實用面積2,476方呎，實用呎價56,273元。據悉，買家再以逾361萬元購入一個車位。

樓價指數走勢

一二手近日高價成交

二手市未有示弱。祥益林家倫稱，嘉湖山莊樂湖居3座低層E室，實用面積448方呎，兩房間隔，獲同區上車客以約373.8萬元購入，創今年兩房價新高，實用呎價8,344元。較去年低位260萬元計，一年內樓價反彈約44%。

世紀21日昇稱，北角健威花園C座高層5室售595萬元，實用呎價13,281元，高市價10%，亦創今年兩房戶新高。美聯稱，荃灣愉景新城8座中層C室，無樓睇連租約仍獲買家以520萬元購入，創兩房山景戶今年新高，半個月內再破頂。

買家追價入市加快漲勢

新盤帶動，中原稱，馬鞍山海栢花園5座中層A室獲換樓客以670萬元承接；另沙田河畔花園本月已速錄5宗買賣。資料顯示，屯門居屋兆麟苑雙號車位，四月以48萬元轉手，原業主帳面蝕23萬元，但最近交易登記取消。

城市大學建築科技學部高級講師潘永祥稱，二手樓價未見回落，部分買家追價入市，因而加快樓價升勢，預期樓價短期仍會再升，但在缺乏經濟數據支持下，加上市場仍存不明朗因素，預期至年底樓價亦有波幅。利嘉閣稱，50指標屋苑今明兩日錄1,610組預約睇樓，按周跌1.8%。