Grand YOHO貼市價冰封元朗二手

首批226伙 呎價1.19萬

新地副董事總經理雷霆稱，自新元朗中心開始，集團過去20多年於元朗西鐵站附近有多個商住項目均全數取得成功，Grand YOHO第一期作為YOHO系列王者，昨以「熱切期待價」推首張價單226伙，折實平均呎價11,968元，最低折實呎價9,900餘元起，非常吸引。

當被問及為何以低價開盤，他強調，集團一向以市價推盤，首批單位開價會較吸引，項目加推單位具頗大加價空間。

元朗區主要屋苑平均實用呎價	Grand YOHO第1期首張價單	市民點睇Grand YOHO？ 負擔唔到 陳小姐指：「我都有留意開樓市，但Grand YOHO好貴，500萬元都買唔到，就算佢有首期嘅優惠，都好貴呀，負擔唔到。」

隨時收票 趕下周開售

新地代理助理總經理胡致遠說，該盤首批單位全屬標準戶，分布第2及9座7至48樓，當中兩房戶佔近75%，三房戶則佔逾25%。

整批單位價單售價由646.94萬至1,357.11萬元，選用90天付款計劃的買家可享最高售價18.25%總折扣優惠，折實售價約528.87萬至1,109.43萬元，折實呎價約9,931至14,334元。示範單位今起開放，或隨即接受登記，最快下周開售。

事實上，新地一直強調Grand YOHO第一期屬王牌項目，加上項目基座設大型商場，並連接西鐵元朗站，市場普遍料項目開價有力創區內新指標，但最終首批單位開價只是貼近市價，震撼市場。

代理指，目前同區YOHO Town及YOHO MIDTOWN二手平均實用呎價分別約1.15萬及1.25萬元，新元朗中心則約1.05萬元。新盤方面，世宙平均呎價約1.2萬元，朗屏8號則約1.18萬元。

中原亞太區住宅部總裁陳永傑稱，Grand YOHO第一期開價比市場預期低約10%，極具吸引力，料將鎖定全港購買力。再者，項目首批付款計劃選擇多、彈性大，上車、換樓客皆適合，除了同區二手將全面凍結外，影響力將擴散至將軍澳區，各區一、二手成交勢將受挫回落。他料該盤之後加推單位即使加價，加幅保持5至10%以內克制水平，項目料可熱銷逾千伙。

該行徐家倫稱，該盤開價後，元朗區二手市況「絕對係零」，較早前區內業主已陸續封盤，相信短期內二手繼續冰封。

MIDTOWN尚悅即時封盤

代理指，YOHO MIDTOWN本月至今僅錄2宗成交，成交呎價介乎約1.2萬至逾1.28萬元，市場消息稱，YOHO MIDTOWN第6座中層C室原以450萬元放售，現已封盤。消息指，同區個別業主於新盤開價後封盤，尚悅3座中層單位原叫價420萬元，業主於昨開價後決定封盤，觀望後市。