環球置業生活：多倫多名校區140萬入住

加拿大樓價走勢持續向好，加上匯價處於合理水平，吸引海外投資者入市，物業投資前景可觀。據加拿大房地產協會（CREA）數據指出，該國今年六月份住宅銷售量雖按月微跌0.9%，但仍達逾4.5萬伙的高位，全國住宅平均成交價約50.33萬加元（約299萬港元），按年錄逾雙位數字升幅，高達約11.2%。當中，溫哥華及多倫多兩大城市，仍是加拿大樓市的升市火車頭。

樓價平溫哥華三成

數據顯示，溫哥華六月平均樓價91.78萬加元（約545萬港元），貴絕全國，相對而言，多倫多樓價未如溫哥華般誇張，目前平均樓價約64.76萬加元（約384萬港元），較溫哥華平近三成，甚具追落後潛力，樓價大有向上空間。

多倫多城市不斷擴展，帶動就業及房屋需求。	多倫多經濟發達，市中心繁華熱鬧。	多倫多鐵路系統發達，來往市中心或各大城市均十分方便。

數據又顯示，多倫多樓價升幅相當不俗，按年達15.96%，在十二大城市當中，全年樓價漲幅排第四，半年亦升12.81%，而按月則漲1.87%，跑贏十二大城市的按月平均漲幅1.76%，表現相當標青。

加拿大各城市MLS房屋價格	多倫多各類型住宅樓價	多倫多MLS房屋價格指數走勢

城市擴展帶動需求

市場人士指出，多倫多城市發展愈見迅速，市中心地帶不斷延伸擴展，帶動就業人口及企業專才進駐，房屋需求殷切，樓價近一、兩年持續攀升，令本來缺乏供應的多倫多市中心，住宅供應愈見緊張。現時，市中心入住率已高約98.5%，因供應緊張，樓價更為企穩，加速投資者入市買樓收租。

多倫多樓價走勢

加元兌港元今年走勢

康宏國際地產行政總裁張永達早前提到，英國脫歐公投後，環球市場貨幣匯價波動，金融市場受到衝擊，一些國際資金流向經濟體系較為穩健的國家，加拿大就是其中之一，因此而成為資金避難所。

他又指出，雖然脫歐公投消息一度令加元受挫，同時亦會減低加拿大央行的加息壓力，該國物業投資變得更具吸引力，尤其多倫多樓價相宜，容易受投資者垂青。

匯聚多個企業總部

多倫多市中心是全國最能感受國際文化氣息的區域，除了是不少金融機構的所在，城市規劃亦見完善，市中心範圍集結多個企業分行及總部。如坐落市中心King West的大型社區Liberty Village，可說是市中心的世外桃源，發展潛力優厚，部分新盤實用呎價4,000港元有找。

至於坐落北約克的Bayview Village社區，是著名的名校區，周邊環境與市中心截然不同，恬靜寧謐，擁有大自然景致，與市中心有鐵路接軌，靜中帶旺，一房單位約140萬港元有盤揀，較香港同類型的分層單位划算得多。

大型社區Liberty Village 近市中心 購物配套齊

多倫多市中心規劃完善，發展潛力優厚，有齊基本的生活消閒設施，交通配套更見完善。其中坐落於King West的Liberty Village，地理位置可算得天獨厚，深得買家歡心。

Liberty Village是多倫多市中心一個大型發展社區，佔地達45畝，是該區新發展的重心地帶，可算是市中心的世外桃源。

高學歷專才集中地

Liberty Village鄰近皇后西街及碼頭，離市中心的CBD地帶只約八至十分鐘車程。區內亦有購物、食肆及消閒設施，超市、銀行、時裝店及健身中心等日常生活店舖都相當齊備。

該區是上班族及年輕設計師的集中地，集結大批高學歷的專才一族，該批收入較高的上班族，對優質居所有一定要求，令租金受支持，樓價備有可觀升值潛力。

新盤呎價4千有找

現時Liberty Village內的新盤，一房單位售價近160萬港元起，實用呎價低於4,000港元，租金回報有逾5厘水平。

北約克Bayview Village 綠化充足 啱晒家庭客

北約克離多倫多市中心較遠，與市中心的繁華熱鬧格調不同，甚具社區文化氣息，自成一隅，近年漸受用家歡迎。

處名校區 出入方便

其中Bayview Village是多倫多一個知名名校區，多間高等學府林立，如Earl Haig Secondary School及Avondale Alternative Elementary School等，吸納一眾家庭客垂青。

再者，Bayview Village居住環境甚為清幽，有天然山林地勢，綠化景致充足，適合一家大小的親子活動，加上區內居住密度較市中心低，格外舒適。

Bayview Village連接市中心的交通配套不俗，有TTC公車站及Go Train輕軌火車，出入市中心約40分鐘車程。此外，區內有HWY-401高速公路可通往市中心地帶。社區配套方面，有大型商場購物點如Bayview Village及Fairview Mall，外出購物十分方便。

Bayview Village部分新盤，一般的一房單位，實用面積逾500方呎，售價約140萬港元有交易，較市中心單位便宜約14%。