倫敦市區樓價月挫1.5% 嘯後最傷

物業顧問萊坊表示，倫敦核心地區住宅樓價，七月份按年下跌1.5%，不但遠高過六月份的0.6%跌幅，並為○九年十月金融海嘯之後最傷，當中武士橋樓價急插7.3%，切爾西及南肯辛頓分別下挫7.2%及5.7%。

脫歐增物業稅禍害

倫敦核心地區樓價於一四年夏季見頂後，買賣雙方呈拉鋸局面，脫歐及政府之前提高物業稅，最終加速市場調整步伐。萊坊倫敦住宅研究主管Tom Bill表示，自從脫歐公投以來，基於政治氣候變化及經濟不明朗，很多買家紛紛要求業主減價。

海外投資者一直是倫敦核心地區住宅及商用物業的主要買家，評級機構穆迪周三警告，若倫敦不再獲海外投資者視為避險天堂，當地房屋成交量及樓價將會下滑。英國最大建屋商Barratt Development表示，會減慢建屋步伐，以應對需求可能放緩。

低息料吸海外買家

儘管倫敦核心地區住宅樓價目前續較○九年底高逾50%，但法興分析員Marc Mozzi表示，樓市活動明顯放緩，預期倫敦部分地區樓價可能下挫一半。不過，有分析認為，英國超低息環境有助按揭供款，加上英鎊匯價下跌吸引海外買家，以及新增房屋供應有限，將限制倫敦樓價潛在跌幅。