新界樓癲升 超估值兩成

本報選取上月部分二手成交，不少做價同時高於上述兩家銀行於七月廿七日的網上估價。沙田第一城14座低層A室，實用面積819方呎，屬三房連套房間隔，售886萬元，實用呎價逾1.08萬元，較銀行估價分別約752萬與786萬元，高約17.8%與12.7%。同屋苑14座中層B室及26座中層D室，以890萬與420萬元沽，同高滙豐估價約10%。

市區單位普遍估足價

美聯翁凱傑稱，沙田第一城七月錄約40宗買賣，「貨乾」下準買家見成交價愈升愈高，出價更進取，兩房戶出價由早前360萬至370萬元，提高至現時400萬至410萬元，屋苑現僅餘6個兩房戶鎖匙盤，可睇樓放盤入場400萬元起。

上月交投活躍的馬鞍山新港城，至少有4個成交價逾460萬至520萬元的細單位，都高於估價，但高出幅度全在10%內。世紀21奇豐梁榮貴稱，買賣盤源減令樓價上升，新港城兩房戶成交價近日回升至約460餘萬元，料該類單位成交價會再升穿500萬元高位。

而低價私樓集中地屯門區，銀行估價亦未追到買家步伐。屯門南浪海灣3座低層D室園景兩房戶，實用面積522方呎，以438萬元成交，實用呎價8,391元，較估價385萬與398萬元，高約13.8%與10.1%。祥益胡志偉稱，該屋苑上月錄約6宗買賣，現時買賣放盤量約60個。

買家見平盤被消化，做價較便宜的居屋亦追捧。屯門居屋澤豐花園3座低層J室兩房戶，實用面積433方呎，向南享開揚景，附設靚裝，故獲買家以316萬元自由市場價購入，實用呎價7,298元，較估價279萬與261萬元，高約13.3%與21.1%。青衣海悅花園3座低層D室售538萬元，較估價500萬與479萬元，高7.6%與12.3%。

祥益黃振文稱，澤豐花園現仍有叫價低於300萬元放盤，吸引買家追捧，近日睇樓量升，七月屋苑錄約3宗買賣，現時放盤約30個。

暫時所見，普遍市區單位仍「估足價」，只有個別例子如長沙灣泓景臺3座低層E室，成交價596萬元，實用呎價約1.27萬元，較估價530萬與564萬元，高約12.5%與5.7%。

供應續增 料升幅有限

利嘉閣總裁廖偉強認為，近期部分買家見樓價回勇，不介意追價入市，令不少單位做價高於估價。雖然部分較估價超出達一成，但相信差距不會進一步拉遠，始終未來私宅供應多等不明朗因素仍存在，加上近期買賣雖回升，但不算活躍，認為短期樓價仍會升，但升幅不會太大，料未來一季整體樓價升約2至3%。