滙豐H+1.5%樓按 門檻降至300萬

銀行積極增強按揭產品優惠，市傳滙豐提供的H加1.5厘按揭，審批門檻由1,000萬元降至300萬元，與渣打香港及中銀香港（02388）看齊。滙豐發言人表示，該行提供優惠按息時會視乎個別情況，以及與客戶的關係。

靄華縮二按防風險

中原按揭經紀董事總經理王美鳳表示，未來H加1.5厘按揭或進一步普及，但強調近月減按息並非因銀行資金成本下跌，純粹由競爭主導，所以按揭再沒有減價空間，銀行為爭取生意，會加強預先批核按揭等服務，以及透過其他形式如飛行里數取代現金回贈等，配合不同客戶的需求。

富邦香港高級副總裁兼消費金融部主管谷祖明表示，按息要視乎銀行的資金成本及需求，同時若再減息或需與金管局溝通，並且要小心利率回升時的風險。

不過，財務公司則加強風險管理，靄華押業（01319）主席兼行政總裁陳啟豪表示，公司為應對樓市風險，近期已減少二按業務，公司一按及二按佔比目前已調整為六成及四成，強調在物業估價上一直有折讓。

永隆煞停工廈按揭

此外，儘管銀行積極爭取住宅按揭，但迷你倉大火牽動銀行對按揭物業消防安全關注，永隆銀行助理總經理兼零售銀行部主管鍾少權承認，該行原選擇性承做迷你倉相關的物業按揭，但牛頭角淘大工業村迷你倉火災後，全面停止承做。

他續稱，現時政府仍在調查事件，要待相關政策等因素明朗化後，才會考慮檢討是否重新承做迷你倉按揭。

王美鳳則表示，有銀行「一刀切」不承做工廈按揭，有銀行則選擇性承做，但會花更多時間評估及作實地視察，近期更嚴正向客戶表明，若提取工廈按揭後改變用途，銀行有權追收貸款。

滙豐發言人表示，該行處理每宗商業樓按申請時，都會評估客戶的經營是否合乎法例、信貸風險及其還款能力。」恒生（00011）發言人則表示，審批任何類型的按揭貸款時，均採取既定的程序及謹慎的原則，作多方面因素考慮。