麗展賣樓違規認13罪

官斥賣樓「唔係賣花生」

主審裁判官於庭上批評，賣樓「唔係街邊賣花生」，買樓對普通人而言是一生中最重要的事，涉及「好多錢」；裁判官又直指被告公司理應有法律團隊、會計師、建築師、精算師等「成百人」諮詢，質疑為何會犯下這些錯誤。

案中被告是中利達有限公司，據麗展二○一五年之年報，被告公司為麗展間接持有之全資附屬公司。案件關乎油塘工廠區崇信街六號住宅項目Ocean One之銷售，被告公司為賣方。

麗新系林建岳。（資料圖片）

針對麗展附屬公司之控罪 （案發2013年5月至2014年5月期間）

銷監局今次共檢控被告共十九項控罪，涉及二○一三年五月至二○一四年五月期間發布的報章印製廣告及售樓說明書。被告昨承認其中十三項控罪，被判罰款20萬元；並否認餘下六項控罪，餘下六控罪待八月三十日再處理。

「九折發售」字眼被指誤導

被告承認的十三項控罪，內容大致指其樓盤廣告及售樓書部分字體太細、部分資料有疏漏等。

被告代表律師昨就所認控罪求情時指，涉案均屬前期廣告，後期已盡力改善，並願承擔責任。律師又指條例是二○一三年四月生效，被告當時未能全面掌握新例，故才犯錯，之後已主動積極修改。

至於被告否認的六項控罪，內容全部關於樓盤廣告內用上「九折發售」字眼，指所有單位會以「九折發售」或以相當於樓價一成的回贈及折扣邀約出售。惟銷監局指該安排只在特定條款下適用，故具誤導性。

對於餘下六項控罪，裁判官指涉及公開資料，難有爭議，故要求被告盡快交代會如何抗辯。案件押後至八月三十日再處理。

Ocean One於二○一二年推售首批52伙，當時平均呎價約10,326元，這個開售價較當時同區二手市價高逾三成，結果首日僅售出2伙。之後發展商多次擴大即供折扣及引入現金回贈優惠等，變相減價救亡，惟銷售依然緩慢，需時兩年始沽清所推單位。

系內近年負面消息不絕

事實上，麗展所屬之麗新系近年頻頻舉債、高價投地等負面消息不絕。麗展副主席周福安早前出席一個場合時表示，英國脫歐暫時未見對公司英國業務構成影響，估計公司先前在英國的投資物業估值未必下跌，但英鎊下跌後，匯兌上或出現問題。

麗展近年增加在英國物業投資，該公司於二○一四年十一月以1.07億英鎊（當時約為13.17億港元）購入倫敦金融區Leadenhall Street 100號，於二○一五年十二月以2,150萬英鎊（當時約為2.48億港元）購入Leadenhall Street 106號。

高價購地皮 市場恐「摸頂」

另一方面，麗展近年接連以「摸高價」買地及投資發展，先在一二年十一月合組財團，以高於市場預期的28.26億元，投得將軍澳「限量」住宅地皮，被市場形容為「摸頂」，同區其後推出幾幅地皮愈賣愈低，市場擔心將會變成「富麗華酒店事件」翻版。