二手樓估值兩周飆3%

本報追蹤20個主要屋苑單位，據滙豐銀行最新網上估價，有多達10個屋苑單位較本月初的估價上升，以新港城單位升勢最強，該盤J座高層單位，最新網上估價約458萬元，較本月初錄得的444萬元升約3.2%。

新港城門檻升至430萬

新港城本月買賣及樓價均升，中原柳利發稱，屋苑本月錄約12宗成交，較上月全月11宗多，平均實用呎價升至約1.2萬元，其中R座中層8室兩房戶售462.8萬元，實用呎價12,542元，早前屋苑兩房戶曾失守四球，入場價現已回升至430萬元。

太古城單日三宗成交

指標藍籌屋苑估價亦有不俗走勢，荔枝角美孚新邨3期百老滙街68號高層戶最新估價約半個月升2%至約927萬元。另鰂魚涌太古城29座低層戶最新估價較月初升2.1%至約745萬元，且近日承接力不俗，美聯吳肇基稱，屋苑昨單日錄3宗成交，包括彩天閣中層H室，成交價約1,116.8萬元，實用呎價4,695元。

主要屋苑較本月初估價報升

部分屋苑交投加快

此外，據有關資料，上車盤天水圍嘉湖山莊樂湖居高層三房戶，最新估價逼近四球，報約398萬元，較月初升約1%。中原黃建津指，嘉湖山莊日前單日錄3宗買賣，包括美湖居4座低層H室細三房戶售388萬元。至於鰂魚涌南豐新邨、荃灣綠楊新邨及沙田第一城等上半月估價上升的屋苑單位，升幅介乎約0.1至1%。

中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑稱，英國脫歐後市場形勢有變，料美國暫不會加息，最近業主叫價心雄，高價成交增加，銀行估價亦向上追，但其後走勢視乎後市發展，樓市面對不是一面倒的利好因素，零售數據等仍會有影響，下季樓價料呈橫行走勢。

不過，最近二手交投確實加快，部分屋苑成交超越上月全月水平，中原溫詩雁稱，馬灣珀麗灣單計剛過去周六、日已錄9宗成交，本月暫錄23宗，已較上月全月多44%，屋苑20座中層D室，減價10萬元後以540萬元獲承接。

美聯梁仲維稱，荃灣爵悅庭南爵軒低層J室售495萬元，該盤本月暫錄9宗成交，較上月全月多1宗。美聯陳智生稱，屯門屋苑過去3天錄逾10宗成交，包括瓏門5座高層E室兩房戶成交價575萬元，實用呎價12,105元。中原柯勇稱，將軍澳都會駅及城中駅本月錄約10宗成交，貼近上月11宗水平，其中城中駅8座中低層G室放盤一天即減20萬元，售770萬元。

第一城賣890萬 今年高

高價成交續現，市場消息指，沙田第一城14座高層B室，成交價890萬元，實用呎價10,867元，創屋苑今年售價新高。富誠地產陳錫金稱，鑽石山龍蟠苑B座高層2室兩房戶，實用面積426方呎，售495萬元，創今年同類新高。利嘉閣黃偉樂稱，荃灣廣場2座中層B室三房戶售628萬元，高市價10萬元。