環球置業生活：入市買「新」樓收租回報5厘

東南亞國家近年受外圍政局的影響較輕微，其中發展及定位與香港類似的新加坡，經濟發達，前景看俏，私人住宅近年成為爭相搶購的投資工具，以致二○一二年起樓價不斷被炒高。政府於一三年出手干預過熱的樓市，實施與香港相似的樓市「辣招」，壓抑炒賣活動。

樓價指數連跌十季

事實上，新加坡經過「辣招」措施後，樓價已由高位回落不少。據新加坡市區重建局（URA）數據顯示，該國今年首季私人住宅樓價指數報140.6點，較去年第四季下跌0.7%，連續十季下滑，並創自一九九八年以來最長下跌周期。該指數與二○一三年第三季高位154.6點比較，累積下跌達9.1%。按地區分析，今年首季核心中央區樓價回升0.4%，其餘中央區樓價下跌0.4%，中央區以外則挫0.9%。

新加坡交通網絡發達。	新加坡住宅回報吸引，海外展銷會反應踴躍，受各地買家追捧。（資料圖片）	新加坡著名旅遊區牛車水保留傳統建築特色。

不過，該國私人住宅空置率則由去年第四季的8.1%十年高位，下跌至7.5%，反映買家入市轉趨積極。新加坡樓市回調，成為海外投資者趁低吸納的好時機。

新加坡擁花園城市美譽，市區不乏綠化地帶。	新加坡住宅樓價指數	新加坡住宅空置率

坡元貶值變相打折

作為亞洲四小龍之一，新加坡經濟發展相當蓬勃，競爭力強勁；加上近年新加坡元兌港元匯率貶值，兩年間跌約7%，趁現時樓價回落，入場銀碼更相宜，再適逢低息環境下，當地物業變得更具吸引力，成為海外投資者追捧對象。

供不應求 推高租金

再者，新加坡和香港一樣，同樣面對土地供應不足的問題，私人住宅供不應求。有報告指出，當地未來人口計劃由現時的500萬人，增至700萬人，房屋需求進一步殷切，惟私人市場供應普遍不足，有利單位租金及出租承接力。

不少市場人士預期，當地樓價已見谷底，長遠升值潛力趨穩定，尤其以一些核心地段的中小型住宅承接力更佳。一般而言，租金回報都有三至四厘，非核心地段料有逾五厘。

目前，新加坡以第1區、第10區及第11區三大區域最受海外買家熱捧，第1區為濱海灣金融區，是該國最核心地段，定位類似香港的中環或灣仔，甲級商廈林立，新型住宅供應甚少，入場門檻貴絕全國，惟投資價值同樣較其他地區為高，租金回報率可近四厘。

至於想穩陣收租或自住，熱門的第10及11區亦是理想選擇，該兩區因地段優越，主力供應豪宅及低密度住宅，加上位處名校網及靠近旺區烏節路，屬貴價住宅區，新盤一房戶售價約110萬坡元（約631萬港元）起。

第1區 商業核心區租客優質

新加坡第1區為該國發展藍圖的重點地區之一，位處濱海灣一帶，屬商業核心地段，匯聚多間跨國企業及各大國際金融機構，如花旗銀行、瑞銀集團、星展銀行及德意志銀行等，定位如香港的中環或灣仔。

四百呎單位售860萬

該CBD金融區住宅供應相當短缺，有當地代理表示，在一線地段入市，入場銀碼雖高，惟因公司客及銀行職員眾多，租客優越，對高質素的物業有要求，故單位出租容易，租務市場穩定。再者，該區交通及配套設施齊全，物業升值潛力亦較其他地區可觀。

第1區近期一些新盤，提供實用面積400餘方呎的細單位，售價約150萬坡元（約860萬港元），租金回報最高可達四厘。

第10/11區 處名校網 家長客熱捧

想居住新加坡的純住宅區，可選擇寧靜高尚的第10及11區，這兩區雖較遠離市中心地帶，不過配套設施完善，有地鐵接駁，靜中帶旺。

規模完善 靜中帶旺

該兩區最大賣點是鄰近著名Shopping熱點烏節路，距離市中心僅約6至7個車站，只需十分鐘車程，地理環境優越。

另一方面，第10區更位處名校網，加上地段較市中心寧靜，設施規模完善，低密度住宅打造出格調高尚的豪宅地段，適合家長客選擇。

第10、11區內一些實用面積500餘至600餘方呎的一房單位，售價較第1區便宜得多，個別新盤約110萬坡元（約631萬港元）水平，部分單位租金回報可高近五厘。