粉嶺公屋呎租貴過太古城

六福行黎樹森稱，華明邨實用面積147方呎單位，近日連錄兩宗租賃成交，其中信明樓高層27室，去年以178萬元天價售出，其後單位以6,000元租出，單位租約屆滿，近期再以月租6,200元租出，實用呎租高達42.2元，呎租料挑戰同區新高，回報率約4.2厘，媲美私樓。

他又指，同座另一個高層27室，日前以每月6,000元租出，實用呎租約40.8元，而同區唐樓套房月租，近日已達4,600至4,800元，令公屋細單位受捧，料上述公屋單位新租客為內地來港上學的家庭客。據了解，太古城近月平均實用呎租約38.3元。

翠華花園呎租逼42破頂

另方面，黎氏續稱，同區居屋第二市場亦旺，缺盤情況嚴重，居屋昌盛苑A座中層4室，綠表客以268萬元購入，創同類歷來新高，實用呎價約5,296元。

即使私樓，開放式單位租盤亦被高追。中原招錦昌稱，翠華花園B座中高層1室，實用面積215方呎，亦屬開放式間隔，雖然減租800元，以每月租金9,000元獲承租，仍創同類月租新高，實用呎租約41.9元，更創屋苑新高呎租紀錄。

中原馬斯力稱，市場租盤短缺，租客轉租細戶，剛入伙的元朗尚築屬全開放式設計，已錄至少10宗租賃成交，月租達8,000元，而現時屋苑有約10個租盤，有實用面積219方呎單位，月租叫價達9,000元。

屯廣間兩套房高價租出

世紀21日昇蔡嘉駿稱，北角寶城閣連天台戶，實用面積318方呎，一房間隔，僅減租800元，以月租1.72萬元獲承租，實用呎租約54.1元。Q房網陳振興稱，西營盤星鑽低層D室，實用面積390方呎，亦屬一房間隔，減價9%，以每月2萬元租出，實用呎租約51.3元。

租盤短缺，有業主將單位變為套房出租。市場消息稱，屯門市廣場實用面積350方呎單位，業主轉為兩間套房出租，上月先以月租6,500元出一間，日前另一間以月租6,200元租出，兩間套房月租共1.27萬元，實用呎租約36元，高市價。