紅磡舊區勢大變天

四叔近年致力打造市區舊樓重建王國，更揚言等「食胡」，他「叫胡」的正是集團於市區大規模策動的舊樓重建計劃。翻查恒地年報等資料，目前集團於港島及九龍正收購大量舊樓，當中最大規模的是紅磡區內橫跨機利士南路、黃埔街、寶其利街及必嘉街四條街道的大型收購重建項目，料屬四叔「叫胡」中的大牌。

最終市值可達250億

年報顯示，目前恒地於上述四條街道收購的舊樓，單計已收購逾八成業權的項目，合共地盤面積已逾9萬方呎，預計可重建樓面逾83萬方呎。消息人士透露，上述收購項目規模仍在不斷擴大，連同其他已收購少於八成業權舊樓計算，整項目最終地盤面積至少逾11.5萬方呎，涉及可重建樓面將超過103萬方呎，若以平均單位面積約400方呎計算，最終重建單位數量料將多逾2,500伙或以上，屬近年最大規模私人舊樓重建項目。

若項目收購範圍持續擴大，可建樓面或有機會續增，以目前同區新盤平均呎價約1.6萬至2.5萬元估計，項目市值高逾150至250億元。

恒地收購紅磡四街道位置圖	恒地紅磡重建已收購八成以上業權項目	恒地李兆基近年致力打造市區舊樓重建王國。（資料圖片）

料攻細戶 基座建商場

消息人士亦說，由於紅磡區內發展相當成熟，黃埔街一帶舊樓的地舖聚集不少特色小店，區內商舖需求龐大，料項目基座有機會發展成商場，住宅部分則以提供細單位為主，不排除會引入近年風行全港的開放式及一房迷你戶，項目勢成市區其中一個最大型地標式上車新盤。

由於項目涉及收購範圍龐大，各舊樓收購進度亦各異，未知會否分期發展以加速推出市場售樓步伐。

市民睇法 可改善環境 對於紅磡區內大規模重建發展項目快將啟動，周先生認為，拆晒啲舊樓會變得無咗特色，但始終舊樓重建可以擴闊道路及改善居住環境，對社會屬好事。

冀保留小店 朱小姐表示，擔心舊樓重建會影響區內特色小店經營，但認同重建可以改善生活環境，希望舊樓重建後，地下商舖仍可保留小店特色，不要全部變成金舖等商戶。

舊樓收購 呎價見萬四

受惠恒地大型收購，收購範圍內的舊樓身價亦大升，註冊資料顯示，黃埔街及機利士南路個別樓齡達60年的舊樓，部分今年成交單位實用呎價高見約1萬至逾1.4萬元，比區內指標屋苑黃埔花園及半島豪庭的平均實用呎價約1.2萬與1.34萬元更高。

範圍內地舖成交不斷出現，個別成交呎價2萬元，據悉區內部分商舖業主認為發展商出價未達心水，有意短期聯合一同與發展商進行磋商。

四叔早已看好紅磡區內發展潛力，於一一年透過香港小輪（00050）以逾4億元向政府購入寶其利街限呎地皮，項目現已發展成城中匯，提供95伙，全屬兩房戶，早年開售反應理想，一手平均實用呎價1.6萬元。