大埔白石角地周五截 值逾15億

上述大埔白石角科研路住宅地，佔地逾11.46萬方呎，總樓面約41.25萬方呎，為區內最後一幅地皮，與毗鄰創新路住宅地一樣，中標財團可透過修改地契及補地價，將部分樓面改為商場用途，增加地盤可塑性，預期對區內持有項目的發展商有一定吸引力。

葵涌商業地呎價料5400

由於地皮亦可與創新路住宅地共用康樂施設，故相信於五月以逾40.2億元投得創新路地皮的億京發展，相當有機會入標競投，當時地皮成交樓面呎價約3,620元。至於即將截標的科研路住宅地，市場估值約14億至15.7億元，每方呎樓面地價約3,400至3,800元。

同日截標的葵涌商業地前身為大連排道熟食市場，佔地約1.3萬方呎，提供約12.35萬方呎樓面。理想城市企業估值部主管張聖典稱，發展商須於近業成街的部分預留行人天橋接駁口，亦要預留條通往大連排道的廿四小時行人通道。

另發展商須負責拆卸現有建築物及進行排污問題環境評估等，相信有關因素均會影響出價，預計地皮每方呎樓面地價約5,400元，較最初估算調減約一成。折合估值約6.67億元。