85%大屋苑估價反彈

本報追蹤20個主要屋苑單位，據滙豐銀行最新網上估價，發現有多達17個單位估價已較上半年低位回升，佔比例達85%，以嘉湖山莊表現最佳，該盤樂湖居6座高層三房戶，網上估價從三月時約351萬元低位，連升四個月至最新錄約394萬元，升幅高約12.3%，以實用面積約548方呎計，實用呎價約7,190元。

美聯黎燦強稱，嘉湖山莊最近交投平穩，平均實用呎價約7,200元，按月升約2%，現時約有100個「實盤」，兩房戶叫價一般約340萬至350萬元，部分三房戶叫價逾400萬元。事實上，最近屋苑已有三房戶做價回升至400萬元水平，祥益謝利官稱，該盤翠湖居2座低層G室，實用面積548方呎，成交價400萬元，實用呎價7,299元。

新貨搶客 二手存憂

美聯住宅部行政總裁布少明表示，銀行估價從低位回升，正反映三、四月份樓價回升的實際情況，嘉湖山莊樓價從去年高位一度急跌兩成，最新估價回升約一成，可見估價跟隨市場步伐。不過，下半年樓市續由新盤主導，相信發展商採貨如輪轉策略，續提供回贈及按揭優惠吸客，料對二手構成壓力，下半年二手樓價料跌約5%。

至於南豐新邨估價反彈力度亦強勁，該盤2座高層戶最新估價約659萬元，較低位612萬元，勁升約7.7%，以實用面積約516方呎計，實用呎價11,860元。而荃灣綠楊新邨K座高層戶及牛頭角淘大花園C座中層戶，估價亦由低位反彈約6.1%及5.7%，最新為675萬及461萬元。

藍籌屋苑交投倍升

其餘估價成功由低位反彈的屋苑，還包括長沙灣碧海藍天、荔枝角美孚新邨及紅磡黃埔花園等，估價從低位回升約0.5至4.6%不等。但鴨脷洲海怡半島2座高層戶估價最新報679萬元，較上半年低位682萬元，下跌約0.4%。

交投量方面，中原稱，十大屋苑過去兩日共錄10宗成交，較對上一周英國脫歐後首個周末錄得的5宗低位，回升一倍，其中海怡半島期內錄約6宗成交，為十大中交投最活躍屋苑。但「零成交」屋苑仍有6個，包括鰂魚涌太古城、同區康怡花園、茶果嶺麗港城及沙田第一城等。

第一城匙盤僅4個

連同七一假期，十大屋苑於過去三天錄14宗成交個案。中原關煜裕表示，沙田第一城12座中層B室以592萬元易手，單位去年錄約550萬元成交，是次原業主須繳付額外印花稅。他續稱，屋苑目前買賣放盤不多，「實盤」只有約40多個，其中鎖匙盤更只餘下約4個，鎖匙盤數目較年初曾錄最多約30個明顯萎縮。