二手樓擴議價 買家仍卻步

十大屋苑2日開5單

中原指出，十大屋苑過去兩日僅錄約5宗成交，按周跌54.5%，為20周新低，當中6個屋苑零成交，鰂魚涌太古城錄2宗成交最多，有業主願減138萬元，以1,262萬元沽出海棠閣中層F室；其餘屋苑罕聞劈價買賣。香港置業余柏稱，荔枝角美孚新邨僅約10至20%放盤，業主願擴大議幅至約2至8%，但仍未聞成交。

美聯田國輝稱，東涌區料有30%放盤，業主願將議價空間由3%增至5%，但睇樓客入市意欲更弱，減價後亦未有還價個案。六福行黎樹森稱，粉嶺屋苑過去兩日睇樓量跌40%至50%，盤源不多下，業主減幅有限，花都廣場2座高層F室，五月放盤，僅減12萬元，以378萬元售出，實用呎價約9,153元。

屯門睇樓量近日跌約30%。祥益胡志偉指，同區豐景園2座高層1室，辣招鬆綁六月叫價320萬元放盤，減20萬售300萬元，減幅約6.3%，實用呎價9,709元，屬三月前價位。該行稱，同區大興花園2期8座中層H室，累減60萬至325萬元沽。

個別亦有業主睇淡後市，中原指大坑西施樓低層B室具收購概念，減價70萬元，獲投資者460萬元購入，實用呎價約1.12萬元，低市價10%。

港人英資金或回流

除業主減幅有限外，紀恵集團行政總裁湯文亮指，倫敦近廿年壯大了很多，同時吸納不少香港資金，現在投資於當地資金要找出路，香港會是首選，資金有機會回流香港樓市。

世紀21奇豐指出，馬鞍山上周六錄7至8宗買賣，天宇海1A座四房單位，更以1,035萬元沽，成交價再上千萬元。事實上，過去半年物業交投量維持低位，市場積聚購買力。中原指，上半年整體樓宇買賣合約登記料錄2.65萬宗，將創歷史新低。