新盤趕出貨 恐爆減價戰

下半年交投料達八千宗

中原亞太區住宅部總裁陳永傑稱，每逢天災或經濟危機，如○三年「沙士」及○八年金融海嘯等，新盤交投量均會上升，原因是發展商比一般小業主反應更快，為加速去貨往往不惜主動減價及推出各式優惠吸客，他估計，下半年新盤市場有機會出現減價戰，期內一手住宅交投量可望升至約8,000宗水平，有機會較上半年急升約三成。

回顧本月發展商推盤態度審慎，據一手銷售資訊網資料，本月至今僅新盤市場錄逾1,050伙成交，金額約100億元，較五月份錄得約1,400伙成交及約130億元金額，分別下跌約25%約23%，已是連續兩月錄得交投回落。

年內一手交投概況	發展商年內售樓成績	市民點睇脫歐與樓價關係 無關脫歐 樓價應跌 陳先生估計，市場波動情況將陸續有來，而即使脫不脫歐，香港樓價都應該要跌，樓價動輒300萬元非一般市民可負擔，除了新盤可承做九成按揭，二手物業按揭成數低，年輕人難上車。

六月份以信置（00083）及新地推盤態度較積極，信置以吸引價開售今年集團首個新盤粉嶺囍逸，成功掀起新一輪上車熱潮，即使該盤之後加推單位略為加價，市場反應仍保持理想，結果項目順利開出紅盤佳績，至今速沽282伙，佔單位總數約95%，套現逾12.8億元。

新地累套170億最多

總結上半年新盤市道，期內全港新盤僅暫錄逾5,560伙成交，金額逾670億元，相比去年上半年錄得約8,455伙成交及約865億金額，按年下跌逾三成及兩成。上半年暫時只有新地售樓金額突破百億元大關，集團年初至今速售約1,350伙，吸金約170億元，無論銷量及套現能力均冠絕全行。

其他發展商方面，上半年售樓成績緊隨新地的為恒地（00012），集團年初至今售出逾700伙新盤單位，涉及金額逾75億元，主要來自馬鞍山迎海系列各期，而信置及會德豐地產期內售樓成績相當接近，售樓金額同樣已超過60億元，其中信置受囍逸熱銷帶動，上半年售樓量急升至約460伙，涉及金額逾65億元，值得留意是，集團售出單位雖佔282伙來自囍逸，但金額其實主要來自大埔逸瓏灣I、II及天賦海灣系列等豪宅。

至於會德豐地產上半年內已連環開售將軍澳SAVANNAH、何文田ONE HOMANTIN及山頂Mount Nicholson共3個新盤，前者累售逾530伙，套現約29億元，帶動集團售約600伙，銷售額逾60億元。至於長實地產（01113）上半年主力於內地推盤，香港暫時僅售出逾330伙，金額約30億元。新世界（00017）年內暫只開售上環瑧璈1個全新盤，連同旺角SKYPARK等貨尾盤，暫時售出逾230伙，金額約22億元。