市場觀望英國公投結果，港股反覆向上，但成交額反映投資者入市意欲不大，估計結果公布後，大市有機會出現調整，不過可留意半年結後或有資金入市，料短期港股走勢較為波動。
近期股市波動，樓市發展亦備受關注。自去年九月開始本港樓價出現下跌，跌幅達到一成，而成交量亦跌至25年來低位，市場普遍繼續看淡樓價後市走勢。不過，近日本港的地產發展商相繼推出達120%的按揭計劃吸引買家，帶動銷情回暖。
發展商推出優惠計劃，或反映樓市後市存在隱憂，故有需要加速新盤銷情，同時避免減價促銷拖低樓價；過去一年發展商的按揭貸款增長迅速，可見發展商刺激購買力釋放，以加快資金回籠。由於近年政府積極推地以增加住宅供應，料未來可逐步紓緩住宅供求不平衡的情況，因此樓價仍有機會出現下行壓力。
今次發展商推出的高成數按揭，幾乎免入息審查及免壓力測試，但貸款或需要以另一項現有物業作抵押，而發展商的優惠期結束後，買家或需轉按，屆時或需提交入息證明及作壓力測試，故仍存在一定風險。
其實，發展商只着重抵押品，毋須了解客戶的財政狀況，一旦業主斷按，發展商可將物業回收，成為「地主盤」；對發展商而言，既可催谷銷情，亦可賺取利息，風險則相對較低。惟對買家而言，除增加「上車」的機會外，高成數的按揭增加一定程度的風險，業主必須考慮樓市可能下跌、未來或會加息以及優惠期結束後轉按審查等因素。
當然，倘若買家了解自身的風險承受能力以及將要承擔的風險因素，亦未嘗有助買家圓置業夢。
華金研究（國際）研究總監 陳鳳珠（作者為註冊持牌人士，並沒有持有上述股票）