環球置業生活：北京新盤價連升14個月

北京為中國首都，同時為歷史文化名城，市內有不少古代宮廷建築、帝王宮殿、園林、廟壇及陵墓等，同時擁有多個世界遺產，如故宮、天壇、頤和園、圓明園，以及舉世知名的萬里長城等，向來是遊客必到景點。

北京也是全國教育中心，聚集多間著名大學，包括清華大學、北京大學、中國人民大學及北京師範大學等，全年在校院生高逾50萬人。

故宮	萬里長城	北京各區住宅五月份樓價

人口增長帶動需求

隨着中國與世界各國交流愈趨頻繁，作為中國政治、經濟及文化中心的北京，有許多內地、港資及國際大型公司進駐。

另外，該市人口增長迅速，截至去年人口逾2,100萬，住屋需求龐大，樓價平穩上揚，吸引投資者目光。

北京市有多個區縣，按功能劃分四大區，包括由東城、西城、崇文及宣武組成的首都功能核心區；朝陽、海淀、豐台及石景山組成的城市功能拓展區；通州、大興、順義及昌平組成的城市發展新區，以及門頭溝、房山、平谷、懷柔、密雲及延慶組成的生態涵養發展區。

同時該市分為一環至七環，一環以故宮及天安門等地標為中心點，逐層向外擴張發展，市中心一帶的樓價最貴，至於五環以外的近郊及遠郊地區，樓價較為低水。

中央「十三五規劃」中主打去庫存政策，針對二、三線城市，惟在降準降息、稅費減免及公積金調整等利好政策下，大大降低北京買家與投資客的置業成本，更使市場心理預期向好，直接促進該市三月份樓市成交爆旺。

二手樓價年飆逾18%

美聯中國北京董事總經理白紀遠表示，「十三五規劃」加大改善型住宅的支持力度，令今年上半年該類成交量不斷創新高，另關於「雙控建設用地總量和供應強度」的內容，也影響今年該市土地供應的節奏和總量。由於供地減少、地價走高，料在短期內繼續推動北京房地產市場的高端化和豪宅化。

近月一線城市陸續推出收緊措施，惟白氏認為，北京推限價令可能性不大，現時管理部門對房地產市場的調控偏向於間接調控，如購房資格的限制等。如果政府直接限制交易價格，將干預正常的市場運行，嚴重影響房地產行業的健康發展。

北京住宅產品種類繁多，包括剛性需求戶型、改善戶型、中高端物業產品，甚至別墅、豪宅項目，較困難以「一刀切」方式去限價。加上該市一向有針對中低收入群體的自住房體系，功能類似限價令效應，暫時沒有必要全面推行限價令。

中國指數研究院數據顯示，北京樓價自去年三月起連升14個月，今年五月新型住宅每方米樓價近3.7萬元，按月升1.76%，按年急升13.61%；而二手住宅每方米樓價近4.5萬元，按月微升0.72%，按年上升18.16%。

下半年成交料放緩

白紀遠表示，三月份北京住宅成交量攀至最高位，共錄逾3.8萬宗，成交面積高達366.8萬方米，其後四、五月交投持續下滑。由於一線城市樓價是全國樓市指標，無論成交量或均價，該市都向來遠高於其他二線城市，直到今年初深廣等地推出嚴格的限購政策，買家轉移視線至周邊地區，令個別二線城市成交量漲幅反超一線。

今年初多項利好政策疊加效應，導致需求大量釋放，成交量大幅上升，惟在收緊政策下，預計下半年利好政策效應逐漸遞減，且出現需求透支情況，北京樓市成交開始放緩，庫存清貨速度不會加快。

目前，北京新型住宅庫存量約逾6.6萬伙，二手住宅則近2萬伙，按照上半年的平均每月成交量，僅需約九個月即可消化。