環球置業生活：美國房屋銷售年增6%

美國經濟向好，失業率回落、貸款利率處於低水平，加上住宅市場供應有限，是加速樓市買賣及推高樓價的原因。另一方面，美國政治體制完善，貨幣政策成熟穩健，投資美國的房地產可算是資金避險的時機及信心保證。

庫存消耗量4.7個月

據美國房地產經紀協會（NAR）數據顯示，四月份美國房屋銷售連續第二個月攀升，達545萬間，較三月的536萬間升1.7%，按年計則漲6%。至於整體房屋樓價中位數約23.25萬美元，按年漲6.3%，是連續第50個月錄得升幅。

美國四月份房屋銷售545萬間，連升兩個月。	紐約市貌	美國四月樓市狀況

該協會首席經濟學家Lawrence Yun認為，目前樓價為買家可接受水平，加上利率低企，該國樓價及銷售量均處於健康狀態。

美國住宅成交量	美國住宅樓價中位數	美國庫存銷售速度

而美國截至四月底的庫存量，較三月回升9.2%至214萬間，不過仍較一年前的222萬間為低。以當前的銷售速度計算，未經銷售的房屋，庫存量可維持4.7個月，略高於三月時的4.4個月。

按住宅類型分析，獨立屋交投按月升0.6%至481萬間，按年則上揚6.2%，樓價中位數23.37萬美元（約182萬港元）。

至於首次置業的上車客比例，按年再升兩個百分點，至32%水平，帶動公寓成交量按月飆10.3%至64萬間，按年則漲4.9%，樓價中位數為22.33萬美元（約174萬港元），按年增6.8%。

西部樓價261萬最貴

美國四大分區房屋樓價則表現參差，東北部銷售量升勢明顯，按年飆17.5%至74萬間，樓價同期漲4.1%，樓價中位數為26.36萬美元（約205萬港元）。中西部銷售量按年急升12.1%，至139萬間，樓價中位數則升7.7%至18.42萬美元（約143萬港元）。

不過，美國西部交投表現遜色，銷售量按年倒退3.4%至113萬間，樓價中位數報33.5萬美元（約261萬港元），卻為全國四大分區中最貴。