藍籌盤多銷35％ 恐虛火

綜合市場資料顯示，十大屋苑中，上半年有2個平均實用呎價已較去年底回升，當中嘉湖山莊平均實用呎價約7,100元，上升4%最多，而麗港城呎價亦升約1.9%至10,390元。

其餘8個屋苑呎價仍然回落，跌幅介乎0.7至13%，但個別跌幅明顯收窄，如太古城平均實用呎價約14,800元，半年只下跌0.7%，黃埔花園及沙田第一城分別僅下跌1.4%及2.1%。

十大屋苑呎價及成交量變化	市民睇法 鍾先生表示，雖然未來加息機會不大，樓價有望回穩，但由於目前樓價依然高企，一般打工仔幾乎永遠買唔起樓，所以希望樓價再回落一點。	二手私宅買賣登記量

康怡劈價深 成交倍飆

樓價回落吸引買家入市，十大屋苑上半年暫錄約990宗成交，較去年底升35.2%，期內康怡花園錄約64宗，升幅達1.06倍最多。買賣最多為嘉湖山莊，錄274宗，荔枝角美孚新邨錄133宗居次。

宏觀整體市況，上半年暫錄約11,496宗二手私宅買賣登記，按半年仍跌20.8%，但跌幅較對去年下半年跌33.2%明顯收窄；而反映整體二手樓價中原城市領先指數報129.2點，較去年底跌約4.9%，但較今年低位已回升約1.37%。

二手盤源減少，支持樓價向上。中原馬斯力稱，嘉湖山莊兩房戶樓價曾跌穿300萬元，但當平價盤被消化，樓價再回升。

據了解，近期個別兩房單位做價回升至350萬元。世紀21康聯康向斌表示，東九龍起動，加上鄰近地區新盤先後推出，帶動麗港城買賣需求，租金因而上升，支持樓價反彈。

中原楊文傑稱，康怡花園年初劈價幅度較深，樓價跌幅較太古城為高，故吸引累積購買力入市，交投反彈力自然較高，但近日樓價已見回升，兩房戶入場費由540萬元低位，升至現時約600萬元。

學者睇下半年跌一成

儘管樓市氣氛看似轉好，但資深投資者及學者則認為樓市仍未跌完。紀惠集團行政總裁湯文亮稱，現時有錢人不敢買樓，但無錢人就放膽買樓，料下半年二手市會呈膠着，購買力集中新盤，尤其是提供高成數按揭新盤。

他續指，二手樓危機源自財務公司物業，下半年市況料是微跌，樓價預期有10%以內跌幅。

資深另類物業投資者伍冠流稱，近月交投回升，但整體樓市下半年仍趨向下，經濟情況不好，大量銀主盤影響二手市，加上一手盤吸引，預期樓價還會再跌10%。

理工大學建築及房地產學系教授許智文稱，整體經濟環境持續低迷，而香港仍受加息消息困擾，料下半年樓市平穩向下，樓價再跌5至10%，交投量偏向一手，但仍維持現時低位。