近半大屋苑估值續低迷

據本報追蹤的20個主要屋苑單位，截至六月九日滙豐銀行網上初步估價，其中仍有8伙估價繼續尋底或未見起色，另有2個單位僅較今年低位回升0.5%。

沙田中心佳寧大廈低層D室，實用面積301方呎，最新估價331萬元，較上月338萬元，再調低7萬元或2.1%，與去年十月高位409萬元相比，更勁減78萬元或19.1%。美聯陳國良稱，沙田中心五月錄9宗二手買賣，但本月仍未發市，交投明顯放緩，現時實用面積288方呎單位，叫價由約380萬元起。

宇晴軒叫價600萬有找

宇晴軒2座高層F室，上月估價仍維持681萬元，但最新估價再減至674萬元，調低7萬元或1%。香港置業曾家輝稱，該屋苑五月僅錄4宗二手買賣，是西九四小龍中交投較少的屋苑，而本月仍未聞成交，屋苑1座中低層D室，實用面積451方呎，叫價580萬元，實用呎價約12,860元，為四小龍中叫價罕有低於600萬元放盤。

即使藍籌屋苑估價亦未見有支持，鴨脷洲海怡半島2座高層單位，四、五月時一直維持682萬元低位，本月再跌0.4%至679萬元；奧運站維港灣6座中層單位，最新估價691萬元，按月亦續跌0.4%。利嘉閣鄭運表示，維港灣現時約有200個買賣放盤，兩房戶入場費由680萬元起，而本月暫只錄得一宗成交，為2座低層B室三房戶，實用面積646方呎，以866萬元易手，實用呎價約13,406元。

眾單位中，天水圍嘉湖山莊估價升幅最顯著，亦屬唯一彈幅逾一成屋苑，樂湖居6座高層戶估價連升三個月，由351萬元，升至387萬元，累升約10.3%；牛頭角淘大花園C座中層戶估價亦由低位反彈5.7%至461萬元。

下半年料再回落8%

利嘉閣總裁廖偉強稱，在辣招、低按揭成數及壓測影響下，下半年二手交投量料仍不理想，加上一手新盤續推優惠，吸引買家轉投，二手市場失去交投量支持下，預期業主仍要減價吸客，樓價下半年會慢慢回落，料再跌5至8%。