無懼Yen上7算 港人照買日樓

近年港人隔山買日本樓風氣盛行，主因日本樓入場門檻低，而過去幾年日圓匯價隨量寬走弱，日本房地產變相「打折」，加上炒東京奧運及賭場願景，令港人入市日本房地產的意欲持續不衰。

按揭利率有望趨降

然而，今年日圓一洗頹勢，每百日圓兌港元曾升至7.2算，創下十八個月高位。為港人及日本人提供物業轉介服務的NWB開業剛滿一年，松島富美雄表示，使用該公司物業轉介服務以香港人為主，佔比高逾七成，而在過去一年，經該公司所促成的香港人日本物業轉介宗數，更是「令人鼓舞」。

松島富美雄又指出，日圓走強未必是壞消息，「因為港人持有的物業也同時升值，而港人可以日圓敍做按揭，令所承受的匯率風險敞口減低」。

他又表示，日本實施負利率，當地按揭利率有望趨降，作為分散投資的一部分，預料港人對日本樓興趣依舊濃厚，並透露近期內地及東南亞地區居民對投資日本樓意欲亦趨增。

與NWB合作的物業管理服務公司RJC Research行政總裁川田隆太補充，大多數香港人喜愛投資市值介乎200至300萬港元的日本住宅單位，東京區為熱門選址，租金回報率約4至5厘，而大阪及北海道物業亦廣受歡迎，租金回報率一般可達7至8厘。

新興投資商廈旅館

川田隆太又提及，外國人近年愈益熱衷投資日本商廈及溫泉旅館，「例如有經營旅行社的客人想買入溫泉旅館，好安排旅客到日本旅遊時直接入住」，但他建議初階日本樓投資者宜選租務活躍的東京區住宅單位。

RJC Research提供一站式物業管理服務，川田隆太稱收費為每個單位每月租金的5%。

目前透過NWB進行物業轉介的港人，可透過新生銀行在日本敍做按揭，松島富美雄稱，該行日後或直接在港提供按揭服務，便利客戶海外置業程序。