環球置業生活：加國住宅銷量再破頂

加拿大住宅成交持續火熱，加拿大房地產協會數據指出，加國住宅四月份買賣活躍，成交量繼三月後再創紀錄新高，銷售按月升3.1%，相較三月份的按月1.5%升幅更見凌厲；至於按年計則升10.3%，較三月份數據略為放緩。

全國樓價按年飆13%

樓價方面，四月未經季節調整的全國住宅平均成交價，按年飆13.1%，報50.8萬加元；若扣除溫哥華及多倫多兩大城市，樓價按年則升8.7%，平均報36.92萬加元（約220萬港元）。至於統計12大城市的MLS房屋價格指數則按年急升10.3%，較三月份的9.1%進一步擴大。

加拿大各省上月樓價按年變幅（％）	多倫多樓價按年漲逾12%，表現平穩。	加拿大各城市MLS房屋價格

住宅成交量再創新高，令市場放盤量按月下跌0.2%，庫存量再創新低，全國現有庫存僅4.7個月，較三月的5個月水平更低，創逾六年以來的最低位。

加拿大MLS房屋價格指數變幅	加拿大住宅庫存量	加拿大住宅平均成交價

菲沙河谷升勢最勁

按住宅類型方面統計，以兩層式獨立屋樓價升幅最高，按年飆12.3%，其次為排屋，按年升9.8%，至於單層式獨立屋及分層公寓，分別漲9.4%及7.9%。

至於各大城市樓價走勢分析，菲沙河谷跑贏溫哥華，樓價按年急飆25.64%，平均樓價56.07萬加元（約335萬港元）。該市按季樓價升幅更驚人，達11%，兩者同為12大城市之冠。至於低陸平原緊隨其後，按年急升25.39%，平均樓價報74.61萬加元（約446萬港元）。

溫哥華全年升幅跌落第三，惟仍超逾兩成的高水平，達25.34%，平均樓價84.48萬加元（約505萬港元），繼續蟬聯全國最貴價地區。至於多倫多及維多利亞按年升幅同達雙位數，分別急漲12.64%及12.02%，平均樓價分別為61.47萬加元（約367萬港元）及49.36萬加元（約295萬港元）。

卡爾加里逆市下跌

不過，不同城市表現參差，薩斯卡東及卡爾加里多月樓價表現低迷，按年分別下跌2.4%及3.47%，是少數逆市下跌的城市，而卡爾加里更是唯一一個在按年、按季及按月計樓價同樣下跌的城市，按月再跌0.25%，平均樓價為43.76萬加元（約261萬港元）。

至於蒙克頓樓價為12個城市中最平，僅15.67萬加元（約93.7萬港元），較最貴價的溫哥華足足低水逾六成半。