環球置業生活：寧波新盤旺交投飆七成

寧波市地處東南沿海，是浙江省的經濟中心之一，亦是長江三角洲五大區域中心之一，港口業及臨港工業繁盛。

港口聞名 鐵路完善

該市是中國大運河南端出海口，有「海上絲綢之路」始發港之稱，當中最具代表性的寧波港口，被國際港航界權威雜誌評為「世界五佳港口」。

寧波境內河網密布，有利發展港口業，多年來擔起寧波水路運輸的重任，成為浙江省至華東地區海運遠洋貿易的集散地和物流中心，每年的貨物吞吐量均逾數億噸。

寧波港口被評為「世界五佳港口」。	寧波新盤樓價走勢	寧波樓價地圖

近年市政府積極發展鐵路網絡，有意將寧波打造成為華東地區的重要鐵路樞紐。現時已啟用的杭甬客運專線以及正籌建的滬甬跨海鐵路連接線，將大大縮短至各大城市時間，其中前往上海預計僅需1.5小時。

在中央「十三五規劃」中，寧波市政府制訂未來五年的規劃，對該市整體發展起了指導作用，針對經濟及城市建設等多個角度，規劃寧波的未來發展，利好房地產市場發展。

置業優惠刺激入市

近月市政府推出「關於深化住房制度改革促進房地產市場平穩健康發展的若干意見」，當中信貸政策提及家庭首次購買普通住宅，商業性個人住房貸款最低首付比例20%、改善住屋而再次申請商業性個人住房貸款最低首付比例30%、及市民購房補貼所繳契稅政策延長至年尾，各方面給予買家很大的優惠力度，促進置業需求，買家加快入市步伐。

萊坊上海董事及研究及諮詢部主管楊悅晨指，寧波今年首四個月新型住宅成交量逾1.7萬伙，較去年同期急升73.8%，成交量較其他二線城市多。

庫存量跌至3.6萬伙

據中國指數研究院，寧波市過去一年新盤樓價徘徊1.2萬至1.25萬元（人民幣‧下同），四月每方米約12,163元，按月微升0.33%。至於二手樓每方米近1.4萬元，按月升1.37%，按年升3.36%。

楊氏續說，寧波樓市以去庫存為主，近數月買家陸續入市後，現時庫存量已降至3.6萬餘伙，估計需近15個月才消化完畢，屬於合理水平。

鄞州區：核心地段 交通優勝

鄞州區位處寧波市核心地帶，經濟及商業發達，擁有多間知名企業及上市公司，人流極旺。另該區交通便捷，有多條高速公路及鄰近機場，市內首條地鐵線路亦於二○一四年設於當地。

主打三房 家庭客捧

楊悅晨說，鄞州區現時每方米樓價逾1.3萬元，按月升1.25%。該區以家庭客為主，戶型主攻三房戶，面積由約120至180餘方米，售價由150萬至250萬元。

鎮海區：浙東門戶 樓價低水

坐落寧波市東北面的鎮海區，距離主城區較遠，惟擁甬江口之利，航運業歷史悠久，是市內重要的工業區及港口區，素有「浙東門戶」之稱。

三房單位百萬有貨

由於港口業及臨港工業發達，勞動人口多，住屋需求暢旺。楊悅晨指，鎮海區同樣主攻三房戶型，尺碼較鄞州區細，面積由110至150餘方米，售價由100萬至150萬元。現時樓價低水，每方米樓價僅8,800元， 按月升2.66%。