環球置業生活：東南亞兩國新興選「宅」

柬埔寨與越南近年政治穩定，兩國政府大力發展經濟及旅遊，成為東南亞新興經濟體，加上當地樓價較星馬泰等國為低，吸引熱錢流入尋找更佳回報及投資機遇。

柬埔寨是擁有二千多年歷史的古國，世界遺產吳哥窟舉世聞名，每年吸引大量遊客。

自九十年代開始，柬國經濟逐步起飛，地位愈見提升。目前該國人口約1,600萬，年增長率約1.8%，其中超過一半人口年齡低於30歲，擁有大量年輕勞動力。

越南首都 河內	柬埔寨吳哥窟為著名的世界遺產。	柬埔寨發展愈趨完備，居民購物方便。

柬國樓價年漲逾10%

事實上，受惠於「東盟一體化」及「一帶一路」政策，柬埔寨GDP已連續五年增長高見約7%。其經濟以農業、製衣業及旅遊業為主，去年上半年服裝出口總額達30億美元，較二○一四年按年增長達12.7%，在三大經濟支柱中表現突出。至於旅遊業為新興經濟命脈，去年相關職位達98萬個，料到二○二四年，將上升至164萬個，有助帶動住屋需求。

峴港是越南的一個港口城市。	柬埔寨實際GDP增長率	越南實際GDP增長率

另方面，柬埔寨經濟政策開放，加上未有外匯管制，誘使外資及跨國企業進駐，加速經濟發展及住宿需求。觀乎其他東南亞國家，如星馬泰樓價進一步上升，相對而言柬埔寨仍然偏低，有大幅升值空間，現時平均每年漲幅高達約10至15%，成為海外長線投資者的新寵。

至於越南方面，目前人口逾九千萬，是世界人口密度最高的國家之一，勞動人口比例佔逾六成。該國首都河內是文化之都，古蹟建築隨處可見，旅遊業、工業及貿易市場為經濟重心；至於南部大城市胡志明市，為越南經濟重心之一，知名度不遜於河內。

越南樓市自金融海嘯後一度低迷，該國政府積極投放資源發展物業市場，吸引海外投資者入市，越南央行去年將美元存款利率調低後，該國經濟及樓價因利好消息而迅速回穩。

越南雙城交投倍升

根據當地數據，二○一五年胡志明市及河內的住宅交投，較二○一四年按年增逾1.7倍及九成，走勢凌厲，顯示房屋市場正在急速復甦。不過，由於樓價飆升，拖低租金回報率，若有意投資越南，不妨向二線城市入手，如名氣度甚高的港口城市峴港，屬越南第四大城市，住宅租金回報較一線城市高，約有5厘。

金邊 新盤一房80萬有交易

柬埔寨經濟政策開放，帶動房地產需求，該國首都金邊投資潛力可觀，租金回報吸引，為長線投資者提供入市良機。

5萬外籍人士定居

該國政府近年開放外籍買家入市政策，只要憑護照就可購買2樓以上的住宅單位，並獲得永久業權，有助刺激外資入市，帶旺住宅成交量及做價。

事實上，金邊的城市發展已相當完備，市中心一帶有不少高級寫字樓，商場及酒店林立。由於首都發展機遇處處，吸引不少專才及商務人士湧入，而在該市定居的外籍人士高逾5萬人，對優質住宅物業的需求直線上升。

目前金邊的私人住宅物業，一半以上的買家為外籍客，單位入場門檻平易近人，部分新盤分層一房單位，樓價僅近80萬港元有交易，租金回報最高可逾6至7厘；而較為偏遠的新型獨立別墅，實用面積逾1,200方呎，樓價僅約400萬港元水平。

峴港 屋苑海景戶回報5厘

峴港為越南中部港口城市，人口約100萬人，較河內及胡志明市居住密度低。該市天然資源豐富，環境優美，沙灘海岸線長，更曾被評為世界最美麗的沙灘之一。峴港有海島風光、廟宇遺迹等旅遊景點，持續發展大型基建，旅遊業及住屋需求激增。

擴建機場 航線續增

過去五年，政府投入逾3億美元擴展基建項目，峴港機場也正優化擴建，亞洲各地的直航服務日漸增多，新航線包括香港、北京等，促進商務往來及城市發展。

峴港的新型公寓質素優越，一些富管理化的大型屋苑，享海景的分層公寓，售價近200萬至270萬港元水平，租金回報較胡志明市等地高，平均逾5厘。

至於一些別墅住宅，實用面積逾2,000方呎的兩、三房間隔，有私人游泳池等設施，售價則近400萬港元，此售價僅能買到香港市區一個上車單位。