環球置業生活：英國樓價做好年漲7.8%

Rightmove報告顯示，五月英國住宅平均叫價維持30萬英鎊以上，最新錄30.81萬英鎊（約345萬港元），微升0.4%，至於四月叫價約30.7萬英鎊（約343.8萬港元），按月升1.3%。五月數據按月幅度雖放緩，惟年增長較四月明顯，叫價年漲7.8%，稍勝於四月的7.3%。

細單位年飆11%跑贏

值得一提的是，全國首次置業人士的上車市場做好，因入市氣氛良好，兩房或以下的上車盤單月叫價已升1.12萬英鎊（12.65萬港元），報19.42萬英鎊（約217.5萬港元），較四月飆6.2%，升幅驚人，年度漲幅更突破雙位數字，達11.4%，跑贏其他戶型。觀乎上車客市場過去六年單月五月表現，均錄穩定增長，最低位為一一年五月的14.39萬英鎊（約161.2萬港元），現時較該低位大漲逾三成。

英國部分行政區平均叫價	英國上車盤近年五月叫價	英國住宅平均放售日數

再按英國主要地區的樓價分析，以約克郡•亨伯按月叫價升幅最多，升1.6%，最新叫價報17.73萬英鎊（約198萬港元），大有升值水位。威爾斯緊隨其後，按月升1.5%，報18.15萬英鎊（約203.3萬港元）。

倫敦住宅平均叫價	倫敦叫價升幅五大地區	倫敦叫價跌幅五大地區

相反，英格蘭東北住宅平均叫價約14.85萬英鎊（約166萬港元），為英格蘭最平地區，按月跌1.9%，跑輸大市。

倫敦平均721萬貴絕

至於首都倫敦繼續蟬聯全英樓價最貴地區，平均叫價達64.4萬英鎊（約721.3萬港元），按月雖微跌0.3%，但全年計則勁升10.8%，跑贏大市。

報告再指，倫敦核心地段與外圍區域做價參差，核心地段最新叫價82.92萬英鎊（約928.7萬港元），按月倒退1.1%；而外圍區域樓價相對平易近人，報52萬英鎊（約582.4萬港元），按月升0.6%，按年升幅更明顯，有達13.2%，顯示升值潛力較佳。

倫敦新供應緊張，加上樓價高昂，上車盤叫約48.31萬英鎊（約541萬港元）水平，按月微升0.4%，升幅跑輸其他大單位。