環球置業生活：墨爾本名校區285萬有貨

澳洲央行早前意外減息，澳元匯價回落，預期低息期維持一段時間，對海外投資者而言實屬好消息，買樓如「打折」變得更划算。維多利亞省首府墨爾本，經濟發展蓬勃，屬澳洲一線城市，惟樓價較悉尼仍有逾一成的折讓，物業升值潛力可期。

樓價年升一成冠澳洲

墨爾本目前全市人口約340萬，近年發展愈見競爭力，基建及其他設施發展迅速，料未來會締造170萬個就業職位，加速市內對房屋的需求。此外，墨爾本為著名的宜居城市，居住環境得天獨厚，在市中心邊陲區域，更為寧謐恬靜，是一個不可多得的生活環境。

澳洲樓市暢旺，吸引不少海外買家入市。	墨爾本鐵路系統發達，交通配套完善。	墨爾本知名學府林立，吸引不少留學生就讀。

澳洲全國樓市走勢穩定，據CoreLogic RP Data三月份報告指出，澳洲八大城市平均樓價按年漲6.4%，其中墨爾本走勢最佳，樓價中位數為56萬澳元，按年急升9.8%，跑贏全國水平。至於過去十年平均每年表現方面，墨爾本同樣標青，平均每年樓價升幅為6.9%，勝於悉尼的5.9%及達爾文的5.6%升幅，為八大城市中最佳。

澳洲八大城市三月份樓價統計	最近十年澳洲八大城市樓價按年增幅（%）	澳元兌港元匯價走勢

分層單位租金回報4%

數據另顯示，由於墨爾本樓價急升，拖累整體尤其是市中心單位的租金回報率，目前分層單位租金回報為4.1%，為八大城市中心最低，惟仍然屬吸引水平。雖然如此，該市邊陲區域樓價落後，租務暢旺，因而回報率勝市中心一帶住宅。

高薪白領捧優質公寓

如市中心邊陲的內城南區，與市中心接軌，靜中帶旺、配套完備。有報告更指，內城南區是目前墨爾本樓價增長勢頭最強勁的市場之一，坐落St Kilda Road的上班族均為高薪白領，對高品質的公寓需求甚殷，惟在這個有墨爾本花園城市之美譽的區域，低於300萬港元已可進駐高尚住宅區。

至於另一個屬墨爾本近郊區域的Hawthorn，屬名校區的傳統豪宅地帶，優良的文化氛圍，加上龐大的學生租客人口，住屋需求渴市，投資更具潛力。

內城南區：花園城市美譽 用家追捧

墨爾本內城南區鄰近市中心，兩者距離僅約4公里，以高尚格調及布滿林蔭大道見稱，有墨爾本花園城市的美譽，居住環境較市中心寧謐，備受用家追捧。

交投多市中心六成

內城南區鄰近知名的St Kilda Road，目前是墨爾本樓價增長勢頭最強勁的地區之一，在St Kilda Road的上班族，逾九成為高薪白領，平均家庭收入較其他區域高約30%，該批居民有能力負擔高品質公寓，料該區未來將會吸引更多富裕人口；而過去十年，內城南區樓價50萬澳元以上的住宅交投，較市中心多逾六成，樓價上升勢頭料會持續。

內城南區與Hawthorn定位類同，環境優美，更是知名校網區，人氣學府林立，區內也有海灘、購物區及日常消閒設施，分層公寓入場費約50餘萬澳元。

豪宅區Hawthorn：書卷味濃 配套齊

被視為墨爾本名校地帶的Hawthorn，是東面的傳統豪宅區，擁有完善基建配套，著名學府林立，充滿濃厚的文化氛圍，其龐大的留學生人口，令住屋需求大增，目前更被視為十大最具投資價值的地區之一，投資更見潛力。

定位如香港九龍塘

Hawthorn為墨爾本的私立名校區域，定位就如香港的九龍塘，四周散發豪宅味道，受中產家庭及留學生歡迎。

由於發展潛力優厚，有房地產數據更稱，該區的分層公寓售價，已按年升近5%，年度資本增長亦高近7%，升值潛力指日可待。

Hawthorn因有多間學府，衣食住行配套尚算完善，離墨爾本市中心約6公里，區內有火車站、休閒活動中心、大型購物中心等，一些分層公寓新盤，售價近50萬澳元（約285萬港元）。