銀主盤不絕 勢拖冧樓價

市場消息透露，將軍澳中心10座兩房單位，實用面積384方呎，由銀主以約480萬元放售。據了解，單位未曾在市場放盤，叫價略低於市價，而以叫價計，實用呎價約1.25萬元；三間主要銀行對單位網上估價介乎約485萬至495萬元。

根據土地註冊處資料，上址先後承按或貸款十次，總貸款金額至少逾500萬元，之前曾轉售，但暫未見完成交易。資料顯示，該屋苑一四年曾出現銀主盤，當時3座銀主單位以678萬元沽。

栢蕙苑實呎價近萬三

銀主盤為跌市預警，太古城兩房戶成交價跌至640萬元。美聯吳肇基稱，屋苑本月錄8宗買賣，包括廬山閣極低層H室，實用面積約494方呎，去年叫價約850萬元，連減7口價以約640萬元沽，繼同類洞庭閣單位去年初售633萬元，創約十五個月成交價新低，實用呎價約12,955元，高位回落約25%。同座高層同室單位本月亦售733萬元。

吳氏續稱，上址原由業主自住，料因屬縮則單位，才以低價轉手，同類唐宮閣低層放盤，現時叫價最低由約650萬元起。

中原楊文傑稱，同區栢蕙苑寧栢閣中層B室，以840萬元轉手，實用呎價1.29萬元，同類單位曾叫價1,000萬元。市傳同區康怡花園R座低層戶僅售579萬元。

珀麗灣兩房低見418萬

小西灣藍灣半島有銀主盤拖累二手市。中原稱，同屋苑7座低層C室，剛以1,045萬元售出，實用呎價1.29萬元。據了解，同類單位去年曾售逾1,200萬元。

荃灣二手屋苑亦有銀主盤放售，代理指，海濱花園12座高層D室，四月初銀主開價478萬元放售。美聯稱，同區錦豐園1座高層三房戶，半年減38萬元，以482萬元售，創同類一年新低，實用呎價8,607元。

另外，馬灣珀麗灣25座低層G室兩房戶，僅售418萬元，實用呎價7,857元，創屋苑一年新低。

消息稱，荔枝角美孚新邨6期高層實用面積約700方呎曾發生事故單位，剛售540萬元，實用呎價約7,600元，低市價近30%。