白石角地跌價兩成

地政總署公布，大埔白石角創新路地皮（大埔市地段第227號）以40.2388億元批出，中標財團為億京置業控股。以總樓面逾111萬方呎計算，每方呎樓面地價約3,620元，符合預期，地皮上周收到13份標書，區內持有項目的信置（00083）與嘉華（00173）等財團亦有入標。

主打三四房單位

但與去年市旺時相比地價無疑大跌，對上一幅批出的同區地皮同為創新路住宅地（大埔市地段第226號），去年九月以每方呎樓面地價4,567元批出，相比下毗鄰昨批出的創新路地皮呎價大幅低約20.7%。

億京發展項目策劃經理黎裕宗稱，剛投得地皮位置，貼鄰集團前年投得的同區科進路地皮，兩地盤將分期發展，昨奪得的創新路地皮將主打提供三、四房中大型單位，投資額要視乎如何開則才有定案。

項目容許發展商透過補地價將部分樓面改作商業用途，但他直言無興趣，認為白石角配套足夠，加上消費群主要是區內住客，改變用途並不划算。資料顯示，億京於一四年底以逾25億元投得白石角科進路住宅地，該幅臨海地樓面呎價約3,552元。

落成呎價料萬五

白石角地價回落，理想城市企業估值部主管張聖典認為，情況正如將軍澳日出康城項目補地價回落一樣，政府對地價取態有調整，但他認為，最近二手市況回穩，相信跌勢亦已「企定」，預計創新路地皮將來落成實用呎價約1.4萬至1.5萬元。

近期新盤銷情放緩，白石角更有洋房項目變相減價促銷，信置大埔逸瓏灣I及II洋房上周新增成交價15%的買家印花稅現金回贈優惠，較舊價單變相劈逾2,000萬元。

二手方面，世紀21灝天盧嘉麟稱，大埔本月僅錄6至7宗樓價600萬元以上二手買賣，賣地結果公布後未見二手業主劈價，而近日個別銀主盤願意減價，如雍怡雅苑C段單號屋銀主盤日前售2,200萬元，較去年同類跌價逾15%。