升級選宅：第一城換碧濤 補250萬住3房

新界東規模最大的私人屋苑沙田第一城，社區配套齊全最煞食，街市、商場等設施行兩步即達，加上鄰近馬鐵站，住慣自然不捨得搬走。

分15年還 月供逾萬六

不過，業主若然打算在同屋苑換樓，難免要失望，因為屋苑三房戶型選擇不多，尺碼兩極化，入門盤實用面積只有400餘方呎；想住得闊落一點，就要放眼實用面積800餘方呎的大三房樓王戶，但貼近城門河道而建，大多享靚河景，盤源稀少且身價至少800餘萬元，換樓未必划算。

兩屋苑位置圖	碧濤花園三房戶成交	Upgrade私樓每月供款

美聯物業黃錦瀚表示，沙田第一城細單位年初不斷冧價，但隨着平價盤被市場消化，近期賣出居所較今年最低位賣高約20萬元，現時一個實用面積280餘方呎的兩房戶，最低消費為350萬元。

他續說，若換樓Budget不太充裕，同區換三房戶可揀碧濤花園，現時最平為二期A座中層戶，實用面積651方呎，比第一城兩房戶大一倍有多。單位設主人套房，廳房坐向一致望山景，現叫價600萬元，較去年高位回落逾8%。他認為，觀乎近期同類三房成交價介乎545萬至580萬元，業主多數可議價。

假設以350萬元售出供滿的沙田第一城兩房居所，將全數資金作為碧濤花園三房戶的首期，帳面補250萬元可Upgrade住大單位，以按息2.5厘計，分十五年攤還，每月供款逾16,000元。

樓齡較低 環境優美

樓齡較沙田第一城年輕的碧濤花園，位於沙田安景街，分3期發展，10幢物業沿城門河而建，對正沙田馬場，居住環境優美，其中第二期更設有獨立會所，康樂設施齊全。不過，屋苑位置偏離馬鐵石門站，住戶乘搭港鐵就要行多兩步。