升級選宅:第一城換碧濤 補250萬住3房

沙田第一城衣食住行便利,但大單位選擇少,未必夠大家庭住。兩房戶業主若想趁樓價企穩沽貨換樓,又要Keep住現有生活圈,要在附近屋苑入手。「慳慳哋」可放眼碧濤花園,補250萬元買個空間大逾倍的三房居所,靜享城門河畔生活。

新界東規模最大的私人屋苑沙田第一城,社區配套齊全最煞食,街市、商場等設施行兩步即達,加上鄰近馬鐵站,住慣自然不捨得搬走。

分15年還 月供逾萬六

不過,業主若然打算在同屋苑換樓,難免要失望,因為屋苑三房戶型選擇不多,尺碼兩極化,入門盤實用面積只有400餘方呎;想住得闊落一點,就要放眼實用面積800餘方呎的大三房樓王戶,但貼近城門河道而建,大多享靚河景,盤源稀少且身價至少800餘萬元,換樓未必划算。

美聯物業黃錦瀚表示,沙田第一城細單位年初不斷冧價,但隨着平價盤被市場消化,近期賣出居所較今年最低位賣高約20萬元,現時一個實用面積280餘方呎的兩房戶,最低消費為350萬元。

他續說,若換樓Budget不太充裕,同區換三房戶可揀碧濤花園,現時最平為二期A座中層戶,實用面積651方呎,比第一城兩房戶大一倍有多。單位設主人套房,廳房坐向一致望山景,現叫價600萬元,較去年高位回落逾8%。他認為,觀乎近期同類三房成交價介乎545萬至580萬元,業主多數可議價。

假設以350萬元售出供滿的沙田第一城兩房居所,將全數資金作為碧濤花園三房戶的首期,帳面補250萬元可Upgrade住大單位,以按息2.5厘計,分十五年攤還,每月供款逾16,000元。

樓齡較低 環境優美

樓齡較沙田第一城年輕的碧濤花園,位於沙田安景街,分3期發展,10幢物業沿城門河而建,對正沙田馬場,居住環境優美,其中第二期更設有獨立會所,康樂設施齊全。不過,屋苑位置偏離馬鐵石門站,住戶乘搭港鐵就要行多兩步。