置熱話題：新界鐵路盤2字頭上車
買樓是許多情侶們結婚的必經階段，甚至有新一代認為「有樓先有籌碼結婚」。隨着樓價回落，上車門檻回歸「2字頭」，一些交通便利的鐵路沿線上車盤亦有平價貨選擇，借盡九成按揭，首期20餘萬元可圓置業夢，最平月供8,000餘元，給另一半一個愜意的家並非遙不可及。
香港地上車置業難，除非有「父幹」支持，年輕人單靠份人工，要婚後有一個屬於自己的安樂窩，談何容易。不過，今年樓價從高位回落，雖未至於冧到沙士價咁誇張，但鐵路沿線已重現「2字頭」平價盤，對供款能力不高的年輕一族來說，絕對是上車恩物。
雖然這些單位「的骰」，但能夠有個私家小天地，過二人世界一樣Sweet爆。最重要是樓價相對親民，上車首期相比去年少一截，圓置業夢未必無得諗。
九成按揭 月供八千
地產代理指，近月港鐵沿線平價盤成上車客執平貨的對象，隨着平價盤被消化，部分熱門上車盤入門價已重返三球以上，想平住「2字頭」放盤，就要向西鐵、馬鐵及東鐵的上車盤埋手。
西鐵沿線不妨考慮鄰近屯門站的屯門時代廣場，一房戶250萬元起錶，借盡九成按揭，以按息2.15厘、分30年攤還計，最平月供8,000餘元。馬鐵沿線首選沙田圍站的翠華花園，鄰近城門河環境優美，一房戶最低消費265萬元，較去年高位回落18%。
想住得較鬆動，就要放眼東鐵上水站的居屋彩蒲苑，內籠見使好用，現時自由市場入門價299萬元，實用呎價8,500餘元，三盤之中性價比最高。
屯門：屯門時代廣場近市中心配套齊
西鐵沿線是上車熱點，如果想搵「2字頭」放盤的私人屋苑，不妨考慮屯門時代廣場，位於屯門市中心人流最旺的地段，生活配套齊全。現時入門版一房戶250萬元可上車，借足九成按揭，月供只需8,000餘元。
屯門時代廣場是屯門市中心指標上車屋苑，樓齡約二十八年，最煞食是周邊社區配套應有盡有，大會堂、大型公園、輕鐵站行兩步即達，加上基座設有商場，區內消費熱點屯門市廣場及V city亦近在咫尺，吃喝玩樂隨心所欲。值得一提的是，屋苑商場有天橋直通西鐵屯門站及V city，黑雨、紅雨日子行去西鐵站都不怕淋濕身。
一房戶劈落250萬
利嘉閣梁灝仁表示，屋苑供應附近一帶尺碼最細的上車盤，實用面積只有260方呎，採一房間隔，勝在樓價平絕西鐵屯門站一帶私人屋苑，最啱新婚夫婦築愛巢。
他續說，今年初西鐵屯門站一帶曾有逾十個平過3球放盤，惟被上車客消化後，現時唐樓以外的「2字頭」放盤，已減至五個內，主要集中在屯門時代廣場這類一房戶，最平為E座低層戶，望街景，實用面積272方呎，去年底企硬300萬元，現劈至250萬元，比起去年高位時屋苑入門叫價平近一球。
沙田：翠華花園入場費平絕同區
「河畔區」雖是偏離沙田市中心較遠的二線區，但有城門河相伴，加上自馬鐵貫通後，對外交通「升呢」，難怪是Budget有限年輕Couple的上車熱選，現時最平首選翠華花園，265萬元有交易。
美聯陸學恩表示，去年底至今年初樓市大吹淡風，該帶幾個指標上車屋苑，樓價先後失守3球，但平價盤稀少的熱門上車盤河畔花園、花園城，被市場消化後入場價已回升，現時「2字頭」放盤已絕迹。
較高位大跌18%
他續表示，想在該帶搵「2字頭」放盤，翠華花園是現時唯一選擇，主要集中該帶最「迷你」的一房戶，實用面積215方呎，正因為尺碼夠細，樓價以平通沙田見稱。
現時「2字頭」放盤盤源不足5個，最平為B座高層戶，今年農曆新年前仍叫300萬元，新近已劈至265萬元，較去年高位同類做價回落逾18%，實用呎價仍逾1.2萬元。若借盡九成按揭，月供9,000元有找。
樓齡約三十二年的翠華花園，只有三座物業，離馬鐵沙田圍站只需七分鐘，加上附近有多線巴士及小巴途經，交通選擇多。屋苑附近亦有不少地道食肆，若然夜收工唔想煮飯，兩口子落街行兩步一樣可歎美食。
上水：彩蒲苑無窗台玄關實用
想住得較鬆動，「2字頭」Budget在東鐵沿線可諗諗居屋彩蒲苑，鄰近港鐵上水站，衣食住行配套樣樣齊，不過，置業Budget就要預多少少，現時自由市場價299萬元入場。
彩蒲苑是老牌居屋，樓齡逾三十一年，內外難免老化，但勝在步行約五分鐘即達港鐵上水站，再行多兩步到大型商場林立的上水市中心，Shopping、歎美食話咁易。
屋苑4座物業提供2,112個單位，採風車形設計，每層有16伙之多，入門版的一房戶，實用面積300餘方呎，特色是內籠四正，不設窗台及無玄關位，用盡室內空間。
美聯劉家俊表示，今年年初上水一帶私樓上車盤曾失守三球關口，惟用家入市執平貨後，私樓入門價迅速重返三球以上，現時鄰近港鐵站盤的「2字頭」放盤只能放眼區內居屋彩蒲苑，惟盤源亦去到「一個起、兩個止」地步。
盤源短缺 299萬起
他補充，本月原有兩個自由市場放盤平過三球，最低消費290萬元，惟區內缺平價盤下，這個位於B座高層入門盤，新近業主微減3萬元，即以287萬元獲承接。現時「2字頭」放盤只剩一個，單位為B座中層一房戶，實用面積351方呎，叫299萬元。