我最近完成的一個電視訪問，會於星期日播出，主題是中港樓市的過熱和調控。節目一開始，主持人就訪問了一位地產發展商老闆，問他為何選擇於目前推出已惜售多年的一個位於九龍區的「新盤」。他的回應是：「賣得就賣啦，個市都okay的！」
說實話，我是對該樓盤虎視眈眈的其中一員。我的代理不知道我是財演，她還對我說：「要買就趁手喇譚生，新盤就好像200元的港交所（00388）股票一樣，不買就上300元了，你記得嗎？」
我暗笑，然後裝着認同。她明知道我是「運吉」，但她依然鍥而不捨。後來，她多次發訊息過來，說第二輪和第三輪的新盤都提價了（潛台詞是：「係咪呢？係咪呢？話咗你啦！」）。
我淡淡然的回覆了她一句：「恭喜你呢！」我可是真心的，因為於整件事裏頭，最值得恭喜的就是她。
該樓盤於兩輪推出的單位數目都是逾60伙。所謂「提價1%」，不過是把每呎近2萬元的標價打個75折或74折的分別吧！傳媒紛紛報道「不少準買家及地產代理於售樓處大排長龍」、「超額登記超過廿多倍」等消息，使人心特別沸騰。
究竟售出的逾百伙，佔一手和二手的總體市道有幾多個百分點？單憑這百多伙的「提價1%」就說「港樓跌定」，到底是一個怎樣的sampling（抽樣）？
本港經濟持續惡化的趨勢已經愈見明顯，餐飲、零售和旅遊的市道每況愈下。我不是望人家掉了飯碗，我只是憑分析來判斷樓價還有排要跌。今日，我立帖為證，一年之後樓價不跌反升的話，我會拿這一篇文章恥笑自己的。
富昌金融研究部總監 譚朗蔚（作者為註冊持牌人士）