環球置業生活：利物浦樓市炒低水

大家對利物浦的印象應該不陌生，除了因為是著名樂隊披頭四的故鄉外，又是英超傳統勁旅利物浦的基地，單是音樂和足球的知名度，足以聞名於世。

變身歐洲文化之都

利物浦曾是英國最大的港口之一，近二、三十年不斷轉型，將城市道路、建築及基礎設施翻新及維修，早於○八年已變身成為歐洲文化之都，市內博物館、藝術館和畫廊林立，充滿藝術氣息。

利物浦已發展成歐洲文化之都，充滿藝術氣息。	利物浦作為英超傳統勁旅，擁有大批忠實球迷支持。	利物浦大學學術地位顯赫，每年吸引大批留學生入讀。

市政府大力發展基建，加強城市競爭力。據利物浦經濟發展規劃機構「利物浦視野」首席執行官早前指出，近年該市經濟已有所回升，為了打造成為倫敦以外最具吸引力的城市，市政府決定加大投放資金落實發展基建。

利物浦平均樓價走勢	利物浦樓價按年變幅	利物浦住宅分類統計

經濟增長傲視全國

另有數據指出，利物浦的經濟增長水平已跑贏全國，人均經濟增加值逾2萬英鎊，年均增速近5%，為英國增長速度最快的城市之一。該市的經濟總值更是首都倫敦之後，最大的一個城市經濟體系，也是生產力上升最快城市之一，投資前景樂觀。

利物浦無論交通系統、學府及城市設施均發展得相當完備，種種因素帶動該市成為一個深具發展潛力的城市。該市礙於坐落英格蘭西北部，較偏離倫敦，樓價長期落後，反而成為投資者入市機遇。

樓價平穩 按年升5%

英國房地產統計公司Hometrack於年初樓價指數顯示，英國20個主要城市樓價按年升近8%，而利物浦升幅較平穩，按年升5.1%，惟樓價則是幾近20大城市當中最相宜，平均樓價僅約12萬英鎊（約136萬港元），僅高於格拉斯哥的10.86萬英鎊，大有潛力追落後。另英國今年六月將就「脫歐」進行公投，屆時會否影響政局及匯率波動，屬未知之數，若英鎊下跌，打折買樓更划算。

大型綜合項目打造港口城市

利物浦不少基建設施進行得如火如荼，規模絕對比得上其他一線城市，最矚目可算是市政府斥資逾50億英鎊，打造市中心的Liverpool Waters綜合發展項目，為一個商業及新興住宅區，定位如倫敦的金絲雀碼頭，除能成為新一個CBD外，又可以締造一個活力港口都市。

交通改善 有利樓價

至於靠近港口的地區，亦會興建上海塔新地標，另有其他甲級商廈及不同企業進駐，未來的住屋需求有望增加。

交通配套也是城市發展的重要一環，利物浦目前依靠火車連接其他城市，未來的英格蘭北部高速鐵路HS3計劃，可縮短由利物浦至曼徹斯特等城市車程，兩者火車車程將由50分鐘，縮短至僅約20分鐘，有助帶動人流物流及經濟發展，住宅升值潛力看俏。

市中心公寓售價79萬起

利物浦市中心一帶的物業，受惠於Liverpool Waters大型項目發展，升值潛力睇高一線。

公司客租務需求殷

該區另有名為Liverpool One的人氣購物消閒中心點，連接多個商場與商業街，商舖及食肆林立，人流旺盛。附近亦有商業金融區，無論消閒及交通均近在咫尺，是一個值得投資的區域。

代理指出，一般市中心地帶住宅的租金回報偏低，惟利物浦樓價低水，加上市中心有不少公司客承租，租客優質，一些新式公寓的開放式單位，實用面積200餘方呎，離市中心僅約20分鐘以內步程，樓價僅約7萬至8萬英鎊（約79萬至90萬港元），租金回報逾6厘。

市中心核心區的樓盤，有提供迷你單位，間隔企理，樓價稍貴，惟不過約12萬英鎊起（約136萬港元）。

至於面積較大的一房單位，實用面積約500餘方呎，樓價約16萬英鎊起（約181萬港元）。