環球置業生活：杭州樓市價量齊升

近月內地樓市交投活躍，推動一、二線城市樓價急速起飛，不少市民擔心樓價升勢未停，搶先出手入市，導致不少城市近期均現「搶樓潮」。其中，杭州近月有新型樓盤推出市場，即出現近三千人搶購388個單位的熱爆場面，樓盤開售兩小時即售罄，反應熱烈。

風景秀麗 名勝眾多

杭州為浙江省省會，位列中國七大古都之一，與毗鄰的蘇州並稱「蘇杭」，自古已有「上有天堂，下有蘇杭」的美譽，以風景秀麗聞名中外。

杭州新盤銷情火熱，成交量急升。	杭州為中國東南交通樞紐，有助帶動樓市。	杭州新盤樓價走勢

杭州歷史悠久，市內名勝古蹟林立，著名的西湖亦坐落其中，其餘景點包括靈隱寺、岳王廟、黃龍洞等，每年皆吸引不少遊客慕名而來。

同時，該市具地利優勢，是中國東南部最重要交通樞紐之一，近年市政府積極打造一小時生活圈，發展大型交通基建，開拓高新科技、經濟開發區等，故不乏外國企業進駐，今年九月舉辦的二十國集團（G20）峰會更選址杭州。

萊坊高級董事及估價及諮詢主管林浩文指出，受惠中央多項利好樓市政策出台，加上杭州市政府一系列政策的實施，該市地產市場氣氛熾熱，自住及改善性購樓需求持續釋放，商品房的庫存明顯回落，供求關係整體上逐漸趨向良性。

據杭州市住保房管網統計，截至今年三月底，全市新建商品住宅可售單位近11萬伙，可售面積約1,369萬方米。該行統計，去年當地住宅銷售面積近1,300萬方米，按年上升36%；今年首三個月已錄得逾236萬方米，較去年同期急升115%，反映住屋需求殷切。

庫存銷售僅夠14月

住宅交投上升，杭州樓價亦穩定上揚，中國指數研究院數據顯示，該市樓價由去年五月開始回升，現時新盤樓價每方米約16,504元（人民幣‧下同），按月升0.31%，按年則升3.81%。

林氏續稱，杭州交投升幅率是眾多重點城市的前列，按照目前趨勢估計，新盤需逾13至14個月就可吸納完畢，低於一般約15個月的標準，料該市今年樓價仍穩升5至10%。

西湖區：配套完善 二手主導

位於杭州主城區的西湖區，擁有知名度極高的西湖美景，每年慕名而來的旅客不計其數。此外，該區生活配套完善，是市內的文化中心區，設施多元化，出入四通八達。

新盤每方米4萬

林浩文表示，西湖區可發展用地甚少，買賣交投以二手住宅為主，主攻三房及四房戶型，三房面積由約100方米起，四房面積則由140方米起，一般住宅每方米樓價逾2.5萬元，按月升3.24%，豪宅每方米逾4萬元。

他續說，個別新盤住宅每方米樓價可逾4萬元，豪宅戶型更逾6萬元，視乎用家需要。

蕭山區：休閒勝地 樓價低水

蕭山區是杭州新興發展區，雖離市中心約一小時車程，地利優勢遠遠不及西湖及上下城區，惟天然資源多，以風景秀麗、居住環境宜人見稱，近年不乏買家入市。

當中蕭山區最為熟悉的景點，要數西湖的「姊妹湖」湘湖，設有多個景區，被評定為國家4A級的風景旅遊區、中國休閒旅遊最佳的目的地。

主打洋房 氣派十足

林浩文指，蕭山區住宅戶型與主城區差距甚大，大多數以別墅及洋房為主，面積逾140方米，採江南復古的風格，氣派十足。目前，該區樓價尚算低水，每方米樓價僅1.4萬元，按月升5.08%。