將軍澳新盤平售二手即劈10%

將軍澳新盤供應充裕，新盤開價一浪低於一浪，繼新地（00016）上月以低市價逾一成、首批單位折實平均呎價僅約12,400元開售海天晉後，區內新盤開價再尋底。

會德豐地產常務董事黃光耀稱，SAVANNAH首張價單推161伙，實用面積288至748方呎，間隔一至三房，亦包括兩個平台特色戶，整體價單售價421萬至1,187.9萬元，呎價12,573至16,113元，折實售價僅351.6萬至956.3萬元，呎價10,310至12,971元。

SAVANNAH首張價單推出單位	SAVANNAH一房示範單位實用面積330方呎。（何駿軒攝）	將軍澳屋苑呎價及同區將推新盤概覽

他指，SAVANNAH最細單位面積僅288方呎起，料屬將軍澳最細面積單位，配合是次以「極度開心入市價」推盤，折實售價及呎價均創將軍澳南新盤新低，首張價單佔37伙折實售價低於400萬元，134伙折實售價低於600萬元。

是次集團為該盤三房或以上大單位的買家，提供最高樓價八成備用一按，希望協助買家入市，首兩年息率為最優惠利率（P）減2厘，之後為P。

他透露，SAVANNAH提供7種付款方法，最高總折扣優惠高達售價16.5至20.5%，若與目前同區二手屋苑呎價約1.3萬至1.4萬元相比，開價較市價具折讓，目的是引起市場注意，加推單位售價具調升空間。

新界一手呎價料穿萬元

該盤亦設員工優惠，最多為售價3%折扣。同區嘉悅去年三月推出首批單位，折實平均呎價約11,611元，反映是次SAVANNAH開價重返逾一年前水平。

資料顯示，同區一、二手屋苑目前平均實用呎價介乎約1.1萬至1.46萬元不等，指標屋苑天晉的二手平均呎價約1.46萬元，去年開售的CAPRI一手平均呎價約1.36萬元，帝景灣一手平均呎價約1.46萬元，而樓齡較高的將軍澳中心，二手平均呎價約1.13萬元。

中原亞太區住宅部總裁陳永傑稱，SAVANNAH開價低於同區二手市價，加上發展商推多項優惠，極具吸引力，吸納客源不止將軍澳區或市區買家，影響力將普及全香港，二手樓市勢必受壓。

他續指，隨着經濟及樓市不景，發展商續以低價開盤，目前市區新盤都要以「新界價」推售，隨着多個新界新盤快將登場，新界區新盤定價料較現價折讓逾一成方具承接，料新界新盤平均呎價將跌穿1萬元水平。他料本月一手住宅成交有望增至2,000宗。

逾3400伙新盤本月賣

事實上，本月市場部署開售的新盤陣容龐大，合共涉及逾3,400伙，最大規模為中國海外（00688）九龍啟德一號（I）及（II），共提供1,169伙，消息指，發展商最快日內安排代理參觀展覽廳進行熱身。新地（00016）元朗錦田北大盤峻巒發展項目，最快月底以PARK YOHO重新包裝登場。