六季新高 平盤成交佔22%

新界多個大型屋苑上季仍錄不少300萬元或以下單位成交登記，期內金獅花園更錄16宗佔最多。

美聯羅航星稱，該屋苑為區內三線屋苑，若非樓價低於300萬元，難吸引上車客承接，但目前屋苑僅餘8個叫價300萬元或以下放盤，最低由275萬元起。

另沙田花園城及河畔花園上季錄同類細價成交，中原招錦昌稱，農曆新年後兩屋苑至少有6至7個叫價300萬元或以下放盤，但迅速被吸納，其中花園城本月錄7宗買賣，僅1宗低於300萬元，現時屋苑僅餘兩個叫價低於300萬元放盤。

300萬元或以下單位登記佔比

300萬元或以下二手樓放盤實況

得寶連約戶嗌295萬

不僅是新界二手樓，原來上季港島及九龍市區該類細價住宅登記比例亦佔同類成交近50%，如期內市區錄最多細價成交的得寶花園，期間錄4宗該類成交，但美聯謝德生稱，屋苑現時僅餘1個300萬元以下放盤，為C座中層戶，連租約叫價295萬元。

長沙灣深水埗錄百宗

以分區成交量計，首季長沙灣及深水埗區錄約100宗該類細價成交最多，區內美居中心及美寧中心上季屢錄300萬元以下登記。

香港置業謝寶湘稱，區內細價盤成交多為樓齡較高、實用面積200方呎單幢樓，因交通方便不乏追捧，而樓齡逾三十年的美居中心及美寧中心，前者僅5個放盤，叫價最低由300萬元起，為4座低層D室，連租約放售，另美寧中心僅兩個放盤，叫價均高於300萬元。

屯門區上季錄逾80宗細價樓二手登記，現時細價單位放盤最多，祥益資料顯示，屯門二手市場現有約154個300萬元或以下私人住宅放盤，涉及17至18個屋苑，其中豐景園及凱德花園細價放盤佔最多，各佔近20個。

屯廣高層296萬易手

即使屯門屋苑，近日亦不乏細價單位成交。祥益稱，如屯門市廣場8座高層K室，剛僅售296萬元，實用呎價約9,193元；同區偉景花園A座高層A室，減79萬元，至271萬元沽。屯門金安大廈高層G室，減23萬元，售265萬元，已較上月同類升價5.2%。

根據利嘉閣研究部資料，今年首季錄4,493宗二手私人住宅登記，當中300萬元或以下單位登記錄約974宗，佔整體登記比例約21.7%，繼去年第四季後，細價樓成交比例再逾兩成，更創一四年第三季後單季新高。

美聯稱，四月首廿八日整體物業註冊量暫錄5,221宗，較三月全月升65.5%，連升兩個月。

城市大學建築科技學部高級講師潘永祥指，樓價回落，細價成交比例增加，買家多是早前因樓價太高，未能入市的自用上車客，反而肯減價業主貨源沽清後，除非市況突然再轉差，否則該批300萬元以下選擇將會減少。