旺區商舖爆蝕讓潮

綜合市場消息，近兩個月有至少7宗舖位或商業物業以蝕讓價放售、另有8宗以蝕本價沽出，合共約15宗蝕讓個案，其中佔7項為舖位物業，另有6項為核心區銀座式商業物業，另有兩項為商廈物業，帳面蝕幅介乎1至41%，為近年罕見的蝕讓潮。

太子地舖揸兩年輸21%

該批舖位蝕讓個案主要集中在旺角及太子，其中太子大埔道一個單號地舖，面積約880方呎，以約950萬元沽出，較一四年購入價低約21%或250萬元；而旺角登打士街83至87號一個地舖，面積約800方呎，以約3,346.8萬元沽出，較一二年購入價低653萬元或約16%。而中環亦有兩宗以接近購入價重新放盤及沽出個案，反映業主寧願蝕使費沽出舖位。

銀座式物業成重災區

另外，銀座式商業物業亦成為蝕讓重災區，在6宗蝕讓放售或沽出個案中，有4宗位於銅鑼灣，其中霎東街15號Oliv中層全層，面積約1,809方呎，以約4,100萬元沽出，較一三年購入價6,964.5萬元低約41%或2,864.5萬元；同區羅素街8號英皇鐘錶珠寶中心一個中高層全層，面積約4,718方呎，以約1.6億元放售，較購入價2.08億元低4,800萬元或約23%。

至於另外兩宗則位於尖沙咀區，分別為嘉芙中心中層全層及厚福街H8。

戴德梁行香港商業部主管林應威稱，過去兩至三年部分舖位投資者認為零售前景好，有感銅鑼灣地舖租金昂貴，估計若同區樓上舖、即銀座式商業物業的租金只是地舖的十分之一，故有不俗回報，惟此想法並未符合客觀事實，因樓上舖及地舖的營商環境有極大分別，當時部分投資者估計銀座式商業物業呎租高達100元，惟事實上只有約50元，直言「從來都冇咁高」。

他另稱，當時區內地舖放盤少，加速買家投資銀座式商業物業的決定，估計今年上半年市場舖價跌幅高達15%。