南豐新邨則王單位挫三成

此外，天水圍嘉湖山莊去年兩房則王，最高售價曾達406萬元，但銀行估值急跌至290萬元，跌幅逾28%。

南豐新邨實用面積391方呎兩房戶，為港島上車指標，同類單位去年七月曾以癲價630萬元售，但樓市逆轉，樓價回落，綜合三間主要銀行網上估價，同一單位估值介乎443萬至468萬元，單位樓價已跌近30%。代理指，同類單位近日成交價已大幅回落，新近同類8座低層B室，成交價約430萬元，實用呎價約10,997元，較高位跌價約31.7%。

嘉湖恐變「負資產」

嘉湖山莊兩房單位最受市場上車客追捧，麗湖居實用面積446方呎單位，去年中樓價突破四球，成交價達406萬元創新高，但同一單位現時網上估值，個別銀行跌至290萬元，樓價「直插」116萬元，跌幅逾28%，如當時該名買家以八成按保入市，不足一年時間，單位已淪為「負資產」。

至於香港旗艦指標屋苑鰂魚涌太古城，其建築面積580方呎兩房則王，深受市場追捧，同類兩房單位去年最癲賣995萬元，個別銀行對單位估價，已跌至775萬元，樓價跌約22.1%。