三房戶冧價 馬鞍山重災

馬鞍山居屋第二市場三房戶，呎價險跌至「四字頭」。美聯張栢華稱，錦豐苑C座低層1室內園景三房戶，實積647方呎，獲白居二以326萬元購入，實用呎價5,039元，創一年半新低。據悉，上址呎價屬區內三房戶最低，同屋苑呎價曾升穿八千元。

世紀21奇豐梁榮貴稱，馬鞍山二手市向以上車客為主，加上銀行收緊按揭，直接影響換樓需求，新盤提供較多優惠搶客，對區內三房戶樓價造成壓力，跌價速度明顯，除非減價至呎價約9,000至10,000元的筍盤，否則難吸引準買家出手。

海濱南岸累劈240萬
梁氏續稱，同區曉峯灣畔4座中層A室全海景戶，實積646方呎，減至650萬元沽，實用呎價約1萬元，低市價5至6%。據了解，上述成交較高位已跌近100萬元。利嘉閣楊震霆稱，同區雅典居1座高層D室三房戶，四個月減80萬元後，售770萬元，實用呎價9,935元，九七貨帳面僅升值10萬元。

各區三房戶劈幅亦狠。利嘉閣稱，紅磡海濱南岸6座高層B室三房海景戶，累減240萬元後，售750萬元，實用呎價1.26萬元，低市價4%。美聯稱，荃灣愉景新城8座低層三房戶減28萬元後，售590萬元，低市價6%。

珀麗灣呎價8367 兩年低

二線屋苑細單位續劈價。中原稱，馬灣珀麗灣22座低層兩房戶，減20萬元後，售410萬元，實用呎價8,367元，創同類近兩年新低。美聯稱，上水御皇庭1座高層G室，獲上車客以403萬元購入，實用呎價9,664元，低市價5%，代理更到廣州收訂。消息稱，元朗尚悅3座高層J室售約400萬元，原業主約四年帳面蝕約3萬元。

祥益稱，屯門田景邨田樂樓中層22室，實用面積約349方呎，放盤不足一星期，減價8萬元後，獲白居二以112萬元購入。美聯稱，葵涌居屋悅麗苑A座低層5室，自由市場減價19萬元後，售326萬元，實用呎價7,743元，創七個月新低。