調控滿月 滬深新盤成交縮

易居研究院智庫中心根據三月二十五日前後三十天成交作出統計，對比二月二十四日至三月二十四日，以及三月二十六日至四月二十四日的數據，上海新建商品住宅成交面積下跌了5.21%，深圳則大幅下滑56%。此外，網易房產數據亦顯示，上海過去一個月日均成交量大部分時間在400宗以下，三月二十六日至昨日合共錄約8,800宗成交，按月銳減近五成。

短期趨勢難逆轉
國泰君安國際內房分析師劉斐凡預期，短期上海及深圳成交下跌的趨勢難以逆轉，因為買家情緒仍然觀望，加上不少人在上月中央醞釀推出「325新政」前已先行入市，令本月交投減少。

至於調整周期會維持多久，劉斐凡表示難以預測，但認為樓市政策將決定一線城市的樓市走勢，未來限購政策會升級還是減速，主要依據樓價及庫存水平情況而定，「如果樓價增幅穩定，庫存水平維持健康，政策將可以維持現狀或放鬆部分限制。」

上海下月推40盤

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進則指出，深圳市場最大問題是缺乏土地供應，導致可售房源不足，「即使政策不打壓，市場交易也會快速萎縮。」不過對於上海樓市，他認為買家短暫觀望後，部分置業人士會擔心未來信貸收緊，會加快入市的節奏。

據內地傳媒統計，五月上海將有約40個新盤推出市場，較四月少6個。