樓按戰升級 大小通吃

中銀花旗信銀加入戰團

近月香港樓市曾輕微復甦，銀行旋即出招爭取按揭客，繼三月普遍將按息減10點子，至H加1.6厘後，近日的按揭戰擴展至貸款額門檻，其中花旗香港及信銀國際最低H按息門檻僅100萬元。

中銀香港集團昨日加入戰團，南商高調公布H加1.6厘按息門檻亦為100萬元，而中銀香港及旗下集友銀行職員回覆本報查詢時，亦承認相關按息最低貸款額僅100萬元。中銀香港發言人稱，該行密切留意市場，檢討提供予客戶的按揭條件，保持業務競爭力，並按個別情況為特選客戶提供按揭優惠。

金管局數據顯示，三月平均每宗按揭貸款額達325萬元，近年亦一直高企逾300萬元水平。

各行H按比較	首季銀行現樓按揭表現	港銀下一條戰線料為按揭存款掛鈎優惠。

下回勢鬥按存掛鈎優惠

銀行界人士指出，低按息的貸款額門檻由普遍200萬元降低至100萬元，目標明顯非新按揭客，而是針對轉按客戶，因為隨着樓價下跌，透過加按和轉按套現的空間大減，銀行惟有以較低按息利誘貸款餘額低於200萬元、而非賣樓的轉按客。

中小型銀行零售產品部主管展望，未來貸款額和按息再無下降空間，下一條戰線將會是按揭存款掛鈎優惠（Deposit Link），即是客戶的存款和按揭在同一銀行，存款息率可看齊實際按息，可享存款金額上限為按揭貸款餘額的一半。銀行家指出，現時市場上普遍要200萬元貸款額或以上才能享有相關優惠，銀行未來仍有兩招可出，包括將按揭存款掛鈎優惠門檻降至100萬元，以及提高享受高息的存款金額上限。

專家：再減按息機會微

中原按揭經紀董事總經理王美鳳認為，目前港銀大多已提供H加1.6厘按息，但估計再下調的空間不大，短期內H按按息將維持現有水平，王美鳳認為，銀行降低H按貸款額門檻不但欲吸轉按客，在現時樓市略為回暖下，也想藉此吸更多一按。

經絡按揭轉介首席分析師劉圓圓指，業主會選擇市場上最優惠的按揭計劃，若銀行拒提供H加1.6厘，按揭市佔率將受壓，考慮到美國進入加息周期，銀行不會再減按息，100萬元按揭門檻不算高，再降的機會不大，料新招可吸納轉按、唐樓及村屋等客戶。