置熱話題：粉嶺二線盤 2字頭做業主

粉嶺是細價樓集中地，去年備受上車客追捧，樓價不斷癲升，高位時一些知名屋苑的兩房盤更衝上四球以上，相信令不少上車客望樓興嘆。

不過，隨着樓市轉勢，粉嶺上車盤亦現冧價潮，部分區內大型屋苑如碧湖花園跌幅顯著，個別成交價曾跌穿三球水平，對去年上不了車的置業者來說是喜訊。

九成按揭 首期僅廿萬
粉嶺區地產代理指，區內一線大型屋苑去年底至今年初曾現低過三球的平價盤，但被市場消化後已絕迹，現時放盤價及成交價均企穩在300萬元以上水平。

不過，他續說，若然市場想搵平盤仍可放眼聯和墟二線迷你盤，樓價「2字頭」可做業主，借九成按的話，首期只需20餘萬元，上車相對輕鬆。

聯和墟雖然偏離港鐵站，但屬戰後香港第一個墟市，歷史悠久，有如置身小社區，生活自給自足。更吸引是仍保留香港逐漸消失的舊區情懷，人情味十足。

現時這帶不乏叫價「2字頭」私樓放盤，最抵可瞄準迷你上車盤富好閣及嘉宏中心，最平258萬元有個私家小天地，回到二○一四年年底價。

至於大型屋苑首選碧湖花園，現時入場費回升至340萬元，但仍較去年高位回落17%。

屋苑設有會所，泳池及健身室不假外求。	粉嶺三盤位置圖	碧湖花園叫價

碧湖花園單位平面圖	富好閣位處聯安街，街市及熟食中心近在咫尺。	富好閣叫價

富好閣單位平面圖	嘉宏中心由兩座大廈組成。	嘉宏中心叫價

碧湖花園：規模大 有商場會所

如果想住近港鐵粉嶺站具名氣的大型私人屋苑，享受齊全會所設施，最平首選碧湖花園，雖然近月曾跌穿三球心理關口，但平盤消化後，現時入門價回升至340萬元，上車置業就要畀多少少。

碧湖花園位於粉嶺市中心，由七座物業組成，提供約1,316個單位，樓齡21年。相比起聯和墟上車盤，碧湖花園最煞食是設有商場及會所，除了民生商舖林立外，會所內康樂設施齊全，包括泳池及健身室，Keep Fit不假外求。另外，物業毗鄰公園，居住環境幽靜。

交通方面，屋苑離港鐵粉嶺站約十餘分鐘步程，亦設有屋苑巴士接駁港鐵站。

碧湖花園另一優勢是單位尺碼較大，兩房戶實用面積約400方呎，住得比聯和墟上車盤鬆動，惟採鑽石廳設計，擺位考心思。

較去年高位冧17%

六福行陳桂新指，去年碧湖花園兩房戶樓價最高衝上四球以上，惟市況逆轉，部分業主劈價出貨，去年底有單位樓價曾跌穿至288萬元低位。隨着平價盤消化，現時兩房戶成交價已回升至三球以上水平。

不過他續說，碧湖花園入場門檻仍低，最平為3座中層兩房戶，實用面積400方呎，業主原叫價368萬元，新近減至340萬元，較去年同類高位回落17%，平通區內大型屋苑。

富好閣：入場費平絕粉嶺

想在粉嶺圓上車夢但Budget有限，就要放眼聯和墟，首選九十年代落成的單幢樓富好閣，雖然規模細，但贏在地利，與出名配套設施齊全的帝庭軒僅一馬路之隔，盡享便利生活，現時兩房盤最低消費258萬元，銀碼平通全區。

富好閣位處聯安街，對正為坐落帝庭軒二期的體育館、圖書館、街市及熟食中心，不但消閒娛樂便捷，住戶夜收工無時間煮飯，行兩步即可開餐。若然Shopping癮起，行多兩步有帝庭軒一期的商場，民生商舖林立，而地下的巴士及小巴總站，往返新界、市區以至北上交通選擇多。

清一色兩房 最平258萬

六福行陳桂新表示，富好閣為單幢住宅，每層四伙，提供44伙，實用面積介乎284至313方呎，清一色兩房戶，採眼鏡房設計，最大賣點是不設窗台，內籠見使好用，迎合實際至上用家。

他續說，現時最平為低層戶，實用面積313方呎，附有靚裝修，新近放盤即叫258萬元，實用呎價8,200餘元，銀碼區內最平，回到二○一四年年底價位。屋苑買賣向來稀疏，近兩年只錄5宗成交。

嘉宏中心：配套齊全 啱年輕客

聯和墟另一平價上車選擇不妨考慮嘉宏中心，屬區內小型屋苑，論名氣及級數，不及規模最大的聯和墟「三寶」屋苑，但與二○一四年破區內紀錄價批出的住宅地皮為鄰，將來附近市容必定改頭換面，年輕人實啱Feel。

嘉宏中心樓齡約23年，坐落聯和道，離區內社區配套最集中的帝庭軒一、二期不遠，加上附近雲集地道食店，住戶可隨時品嘗豬手麵、雞髀包等區內招牌美食。美中不足是屋苑鄰近經常有貨櫃車出入的沙頭角公路，環境略嘈雜。

屋苑由兩座大廈組成，設升降機，各座每層僅兩伙，主攻實用面積近300方呎單位，兩房開則，名副其實是迷你盤。

眼鏡房設計可打通

單位空間雖小，開門「一眼見晒」，但勝在「五臟俱全」，廳堂無玄關及走廊位，盡用室內空間。兩個房間是「眼鏡房」開則，中間非主力牆，可打通成大房間，增加自主空間，新婚過二人世界最啱。

美聯葉容生表示，現時屋苑約有三個放盤，最平為A座低層兩房戶，實用面積293方呎，業主四月初放盤原叫價280萬元，新近減至270萬元，實用呎價9,200餘元，較單位尺碼較大、叫價企硬在三球以上的聯和墟「三寶」屋苑平一截。