環球置業生活：東倫敦400萬上車「置」親民

倫敦為英國的政治、經濟及文化中心，無論配套、名氣、交通均是全國命脈所在，為全球首屈一指的國際大都會，住宅投資前景及升值潛力俱佳，樓價多年來漲幅驚人。

根據英國地產網站Rightmove報告指出，倫敦持續成為全英國樓價最昂貴的地區，四月份住宅叫價達64.62萬英鎊（719萬港元），按年錄8.7%增長，至於按月計升0.3%，遜於全國的按月升幅1.3%。

東倫敦的住宅普遍400萬港元可做業主，租金回報高達5厘。	倫敦市貌	東倫敦細單位租金回報可有4.5至5厘。

核心區叫價逾9百萬

報告指，倫敦核心地段住宅叫價達83.88萬英鎊（約933.6萬港元），其中最矜貴的肯辛頓區及切爾西區、威斯敏斯特一帶住宅，叫價達224.47萬英鎊（約2,498萬港元）及188.02萬英鎊（約2,092萬港元），對一般買家而言，入市成本甚高。

倫敦物業市場發展成熟，具投資吸引力。

倫敦海德公園是當地著名景點。

Zone 3社區配套齊全

倫敦中心地帶樓價驚人，惟因供應不足，樓價仍然乾升。Zone 1及Zone 2樓價已「脫離大市」，若仍想在潛力優厚的倫敦市買樓收租，前景較佳、租金回報較有「肉食」，不妨放眼Zone 3打後一帶住宅。

倫敦本月表現最佳分區	倫敦本月表現最差分區	倫敦與英國整體樓價差距擴大

倫敦鐵路網絡強勁，可覆蓋的地區廣泛，出入市中心便捷，加上區內基本社區配套齊全，又缺少市中心的擠擁居住環境，想要社區生活無難度。

倫敦住宅樓價按年變幅

英鎊兌港元匯價走勢

受惠於Docklands碼頭區及金絲雀碼頭過去二十年的強勁基建發展，東倫敦目前已逐漸成為就業機會最多、及第二個CBD的金融重心地帶。周邊住宅區如Wapping至Canning Town等地，均有DLR輕軌鐵路接駁，來往市中心如Tower Hill及Tower Bridge（倫敦塔橋）一帶，最快僅約5分鐘車程，交通配套完善。

外圍地區有力追落後

由於偏離市中心，東倫敦住宅造價較核心地帶可謂差「兩碼子」的事。Rightmove報告再稱，核心外圍地區住宅叫價明顯較相宜，約51.69萬英鎊（約575.3萬港元），按年勁升10.9%。

另據凱迪思（Arcadis）研究分析，未來十年每年倫敦新住宅供應量將逾3.5萬個，較一五年增長40%，分布於切爾西與富咸、南岸、碼頭區及倫敦金融城等地，相信部分地區樓價仍有能力追落後。

領域佳士得國際地產海外物業部董事林偉信稱，倫敦還有其他樓價相宜的值博地區，值得投資者注意。

想進駐倫敦，可揀選遠離市中心的東倫敦，投資前景相對吸引，細單位租金回報可有4.5至5厘。

他又稱，英國將於今年六月就脫離歐盟體系作公投，結果與否，料左右長遠經濟及樓價表現。

泰晤士河北岸Wapping 近金融區 發展完善

東倫敦Zone 3地區的延伸，大多是Docklands碼頭區一帶再由地鐵接駁DLR線到達，車程稍遠，惟個別地區如Wapping、Limehouse等地，僅與金絲雀碼頭及Tower Hill等站只有5分鐘車程，來往金融區一樣方便。

領域林偉信稱，Wapping坐落泰晤士河北岸，曾是倫敦主要的碼頭區之一，屬早期的舊船塢區，社區發展完善，惟較核心地帶住宅樓價親民得多，收租回報均有保證。

平均樓價445萬起

目前一房戶一周租金約300至350英鎊，兩房戶租金則約550至650英鎊，以樓價平均約40萬英鎊（約445萬港元）起計，租金回報不俗，約有4.5至4.8厘。

Canning Town具升值潛力 樓價平 公司客追捧

現時東倫敦地域，即使來往市中心及金融區，如Waterloo、Southwark及Victoria等地，僅約15至25分鐘車程。如Canning Town因較Wapping站再遠一些，近年都相繼堀起，加上該地帶的新供應不多，升值潛力被看好。

交通完善 出入便捷

Canning Town最強賣點是鐵路與巴士線俱備，出入倫敦市區便捷。再者，該處離倫敦城市機場站不遠，交通具優勢。

Canning Town樓價較傳統碼頭區更平易近人，一房戶一周租金約280英鎊，兩房戶則約370英鎊水平，一般分層公寓入場門檻約30萬英鎊（約334萬港元）起，附近多為公司租客，住宅租金回報較佳，最高可達5厘。