新招見效 深圳賣樓半月縮45%

上海樓價跌逾6%

上海中原地產市場研究中心統計數據顯示，三月二十六日至四月十七日三周期間，上海新樓每日成交數量為282套，較三月一至二十五日新政出台前跌53.44%。期內，市場成交均價為每平方米31,273元人民幣，較新政推出前跌逾6%，而值得留意的是120平米以上的單位成交量出現下滑，反映投資需求減少。

另外，上海易居房地產研究院亦統計出四月首半個月主要城市的成交情況，當中上海新建商品住宅成交面積按月僅漲0.1%，深圳成交面積則大跌45.6%。該行認為，部分置業人士憂慮深圳樓市泡沫過大，開始選擇觀望，同時亦跟當地新樓供應不足有關。

瑞銀中國及香港地產研究部主管李智穎稱，上海樓市新政將社保繳納年限由兩年增加至五年，大大提升非上海戶藉居民的入市門檻，影響投資氣氛及市場交投，特別是大單位的成交量縮減。不過當地樓市供應量緊張，預期樓價不會因為政策下跌。

財團勢積極推盤

對於有指深圳成交量縮是供應不足所致，比富達證券研究部主管林嘉麒稱，目前深圳存貨周轉期已低於十個月，相信發展商會積極推盤，加快現金回籠，不排除會輕微下調價格，「深圳樓價今年至今已升近50%，水份充足，有空間減價出售。」

對於政策能否達到成效，為樓市降溫，他認為要觀望一個季度，「若然到六月存貨平均周轉水平維持在十至十一個月，而樓價無跌，樓市就恢復健康。」他預計短期滬深樓市成交量仍會小幅下跌，但有較大置業需求之買家仍會入市，交投表現不會太差。

德銀較早前發表報告預期，今年深圳、上海、北京及部分華東二線城市將繼續採取樓市收緊措施，廣州及其他二線城市料繼續有支持樓市政策釋出。另外，官媒昨晚報道，今日起北京市通州區商住項目將正式實施限購政策，覆蓋商業、辦公及公寓類物業。