貝沙灣億一轉售 5年蝕6400萬

港島南貝沙灣5期現離奇低價買賣登記,一內地業主以私人名義持有的項目5期雙號屋,以1.1億元登記轉售予一間海外公司,上址五年貶值逾5,600萬元或約34%,若交易屬實,連同釐印及佣金等開支,原業主有機會蝕逾6,400萬元。

比墅蝕讓比例達67%

一內地業主於一一年以私人名義,以逾1.66億元購入項目5期一幢洋房,一二年完成交易後承做一按,隨後於去年承做二按,去年曾有押記令登記。據土地註冊處資料,上址近期錄得買賣登記,成交價1.1億元,最新登記買家為一間海外公司。市場指出,該洋房實用面積約3,610方呎計,近期放盤意向價1.8億元,現實用呎價僅約3萬元,大幅偏離市場水平。另外,南區南灣大廈一複式戶以5,600萬元連車位登記售出。

近期市況下滑,洋房項目均有蝕讓成交。一向「蝕多過賺」的大埔比華利山別墅,去年至今錄約21宗買賣登記,其中14宗蝕讓,僅7宗獲利,蝕讓比例達67%,其中溫莎道單號屋五年跌達3,000萬元。世紀21灝天盧嘉麟表示,該屋苑現有約20至30座洋房放盤,其中實用面積1,606方呎戶型,叫價約1,450萬元起,實用呎價約9,029元。

御龍山實用呎價2.1萬

另外,市場指出,中半山百年順大廈高層B室,實用面積約1,723方呎,連車位以約4,400萬元售出,實用呎價約2.55萬元;另灣仔會景閣高層2室亦獲買家以約3,200萬元承接,以實用面積約1,115方呎計,實用呎價約2.87萬元。

中原溫志樑表示,市場錄得火炭御龍山9座高層A室成交,實用面積1,845方呎,連車位以3,880萬元易手,實用呎價約2.1萬元,創同類單位新高。另世紀21亞洲利宏基稱,灣仔尚翹峰2座高層C室減價一成,以1,078萬元沽出,實用呎價約1.76萬元。