二線盤乍旺劈價更狠

本月青衣二手買賣以二線屋苑佔多，利嘉閣彭錦添稱，該區本月錄36宗二手買賣，當中美景花園錄7宗最多，亦是屋苑近半年最多。上月全區錄逾70宗買賣，一線屋苑平盤被消化，再未見400萬元以下平盤，準買家轉投二、三線屋苑，推高交投，美景花園7座低層G室，實用面積329方呎，去年中開價380萬元。

美景賣290萬 平高位28%

彭氏續指，受市況影響，該單位因無裝修及低層影響，今年二月上址再減至310萬元，獲外區上車客洽購後，再減至290萬元沽，實用呎價約8,815元，與同類去年近400萬元高價成交比，跌近百萬元或約28%，為全區逾一年來首錄低於300萬元私樓成交；同類放盤現叫價由360萬元起。

美聯麥列東稱，雍雅軒首季錄8宗買賣，本月首二十日就已錄5宗成交，屬區內交投最多屋苑，業主亦願意減價，一個兩房戶成交樓價跌至約410萬元。據了解，該同類單位去年高位做價約508萬元，現跌價約100萬元。

浪翠園97貨蝕80萬

屯門區二線屋苑亦受追捧，祥益胡志偉稱，同區叠茵庭8座中層H室，實用面積381方呎單位以308萬元售出，屬近一年低位，屋苑本月暫錄9宗買賣，已超過多個屯門市中心屋苑。

利嘉閣姚頌溏稱，深井浪翠園本月錄6宗買賣，屬區內活躍屋苑，屋苑1期2座低層F室，減價30萬元以420萬元售，實用呎價6,852元，九七貨帳蝕約80萬元；同區豪景花園本月錄4宗買賣。晉誠地產李鴻德稱，同區海韻花園4座低層三房戶僅售418萬元，實用呎價6,138元，高位跌23%。

利嘉閣地產總裁廖偉強稱，準買家入市低價貨，當一線屋苑平盤已被消化，吸引買家轉購二、三線屋苑平盤，帶動該類屋苑交投量回升，但近日市場氣氛回升，二手業主叫價回穩，交投已開始放緩，料待樓價再跌，交投才再向上。

市區二線屋苑呎價更平過新界樓。香港置業余柏稱，葵涌翠瑤苑低層12室，劈足80萬元，以310萬元售，實用呎價6,858元。

黃大仙天馬苑288萬售

富誠地產稱，黃大仙居屋天馬苑D座低層一房戶自由市場售288萬元，近兩年首跌穿300萬元；但同區公屋竹園北邨11座高層5室綠表售260萬元，屬高價。

單幢樓亦「捱沽」。世紀21日昇稱，北角安寧大廈中層C室，兩星期劈80萬元至570萬元沽，實用呎價1.1萬元，低市價10%。世紀21北山稱，大坑金樂居低層B室，減36萬元售364萬元。