二線城市樓價追落後

國家統計局公布三月70個大中城市住宅銷售價格走勢,新建商品住宅有62個城市樓價按月上升,其中廈門以5.4%漲幅冠絕全國,合肥按月漲幅亦達4.6%。分析指,數據反映二線城市樓價急起直追,料未來樓價升幅會超越四大一線城市。

昨日內房股股價靠穩,華潤置地(01109)、萬科(02202)及雅居樂(03383)昨收市跌幅均不足1%;恒大地產(03333)及碧桂園(02007)則分別升1%及0.63%。至於去年度虧損擴大至38.77億元人民幣的恒盛地產(00845),昨日復牌收跌8.79%。

深圳按年飆62%最癲

數據顯示,三月70大城市中,有62個城市樓價按月上揚,漲幅較二月進一步擴大的城市有55個,較二月增加22個。其中,廈門、合肥、上海、深圳和南京的樓價為五大增幅最多城市,不過,與去年同期比較,深圳樓價仍然以62.5%升幅居首。70大城市中,有40個城市樓價按年上揚,29個樓價按年下跌,1個持平。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進指,廈門和合肥樓價漲幅明顯,說明二線城市樓價漲幅已開始超越一線城市。他認為,這跟中央收緊一線城市樓市調控,令置業需求轉移至二線城市有關,料部分二線城市樓價會繼續高企。

另三線城市樓價有上漲迹象,易居計算一、二、三線城市新樓價格指數按月增幅分別為3.6%、1.1%及0.4%,而二月分別為2.6%、0.5%及0.1%。表現呆滯的三線城市樓價亦有明顯升幅,料三線城市樓價繼續下跌可能性不大。

二手住宅樓價方面,70大城市中按月上漲城市有54個,漲幅擴大的城市有47個,較二月增加23個;按年則有46個城市錄得漲幅。嚴躍進料,新樓庫存供應不多,可望帶動二手樓價向上。

二手樓升幅勝新盤

統計局城市司高級統計師劉建偉指,70大城市新建商品住宅樓價綜合平均按月擴大0.6個百分點,二手樓價則平均按月擴大1.2個百分點。他相信不同城市分化持續,一線及部分樓市氣氛熾熱之二線城市增速較快,其他城市相對平穩。