嘉湖入門三房叫租9500

講到天水圍藍籌屋苑,不得不提極具規模的嘉湖山莊,圍繞市中心而建,生活配套一應俱全。屋苑平價租盤陸續消化下,租金由谷底反彈,入門三房戶升至9,500元,仍較去年高位回落約近14%。

規模冠絕全港的嘉湖山莊,分六期共58座物業,提供逾1.5萬伙。屋苑各期圍繞天水圍市中心而建,附近不乏生活配套,包括大型商場、綠化地帶、濕地公園等,日常生活照顧周到。

屋苑雖然偏離市區,但隨着西鐵線通車後,出入港九等地時間大大縮短,加上有輕鐵線遍布全區,交通配套齊全。

鑽石形廳設對流窗

屋苑主攻兩房及三房戶,是次走訪的樂湖居2座中層D室,屬純三房戶設計,實用面積551方呎,全屋皆有窗台位,實用率不足八成。

單位不設玄關,惟客飯廳以鑽石形開則,可幸兩廳合共長逾19呎,地方寬敞好用,彌補「三尖八角」的問題。同時,兩廳設有對流窗,室內空氣流通。

三間睡房間隔不一,其中長形主人房面積逾70方呎,長達10.5呎,並預留衣櫃位,加上窗台位長近9呎,迎進充足日光。

不過以三房戶而言,浴室間隔較細,面積僅34方呎,略嫌狹窄。另大廳至寢區亦有逾11呎長的走廊位,大減實用程度。

放盤11個 租金跌14%

中原副區域營業經理馬斯力指,嘉湖山莊近月租金反彈,在平價筍盤被火速消化下,三月份至今共錄得近50宗租務成交,一個麗湖居1座低層H室,實用面積549方呎,以8,800元獲承租,實用呎租低見16元。

他續說,屋苑現時僅得11個純三房放租盤,最平為賞湖居6座高層戶,實用面積549方呎,業主叫租9,500元,較去年高位價回落近14%。